Apresentando 697 Grand Street - Um prédio de uso misto de 3 andares e 8420 pés quadrados no coração do próspero East Williamsburg. Com mais de 7,6 metros de fachada neste corredor super-prime, a propriedade apresenta uma oportunidade rara de adquirir um ativo estável, gerador de renda, com enorme potencial de construção e conversão para status de mercado livre. Prédio sólido construído em 2005 com estrutura de aço e alvenaria, oferecido em excelente condição, com 4 unidades residenciais e 1 espaço comercial. Os apartamentos têm 900 pés quadrados cada, configurados como unidades de 2 quartos/1 banheiro, com grandes proporções e acabamentos modernos. Cada unidade possui seu próprio aquecedor de água quente e é medida individualmente para gás e eletricidade, mantendo os custos de propriedade ao mínimo. O espaço comercial ocupa toda a extensão do prédio, com fachada de vidro ao longo da Grand Street, além de porão e área de lote de fundo aberta. Potencial massivo com mais de 4500 pés quadrados de área edificável e um recuo ideal no segundo andar para criar. A isenção fiscal 421A expira em 2033, desregulando a propriedade para o status de mercado livre e robusto crescimento de aluguel. A desejável classe tributária 2A garante um orçamento estável e previsível. Localização excepcional em East Williamsburg, a minutos do metrô "L" nas avenidas Graham e Grand, com um desenvolvimento residencial e comercial florescente em todas as direções. Calçada ampla e lane de bicicleta protegida diretamente do lado de fora.

DESTAQUES DO INVESTIMENTO
Localização superb em Grand Avenue (Graham/Powers St) com mais de 7,6 metros de fachada
Construído em 2005 com estrutura de aço/alvenaria
Aquecedores de água quente separados e medidores de gás/eletricidade para cada unidade
Mais de 4500 pés quadrados edificáveis
Isenção fiscal 421A expira em 2033
Potencial de 6,5% de taxa de capital com aluguéis de mercado livre
Classe tributária protegida 2A

Dimensões do lote: 7,92 m X 38,10 m
Área do lote: 300,1 m²
Dimensões do prédio: 7,87 m x 29,24 m
Área do prédio: 782,4 m²
Prédio de uso misto
4 Unidades residenciais. 1 Espaço comercial
FAR atual: 2,60
FAR: 4
Área edificável: 420,5 m²

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF