Fomos contratados com exclusividade para intermediar a venda do imóvel situado na 171 Bedford Avenue, uma propriedade de uso misto com três pavimentos mais subsolo, totalizando 6.044 pés quadrados, localizada em um dos corredores comerciais mais consolidados e disputados do Brooklyn, no coração de Williamsburg. O imóvel é composto por um espaço comercial no térreo e duas amplas unidades residenciais de quatro quartos nos andares superiores. Conta ainda com o status protegido de Classe Fiscal 1 e impostos imobiliários correntes excepcionalmente baixos, de aproximadamente US$ 21.500 por ano.

O componente residencial oferece uma oportunidade imediata de agregação de valor, com os apartamentos do segundo e terceiro andares atualmente gerando apenas US$ 4.200 e US$ 4.600 por mês, respectivamente (aproximadamente US$ 36 por pé quadrado). Ambas as unidades são ocupadas em regime mensal, enquanto apartamentos comparáveis nas proximidades sustentam valores de aproximadamente US$ 90 por pé quadrado — mais que o dobro do nível atual. As amplas plantas que ocupam todo o andar oferecem uma oportunidade atrativa de reforma e reposicionamento, com potencial para aumentar substancialmente a receita.

O espaço comercial no térreo é ocupado por um locatário do setor óptico estabelecido há muitos anos, que paga aproximadamente US$ 17.000 por mês (cerca de US$ 86 por pé quadrado com base na área efetiva), com reajustes anuais de 3% e contrato vigente até julho de 2029. Lojas comparáveis na Bedford Avenue estão se aproximando de US$ 200 por pé quadrado, criando um potencial significativo de atualização de valores de mercado no vencimento do contrato, enquanto o subsolo e o pátio nos fundos, atualmente sem uso, oferecem oportunidades adicionais de valorização do imóvel. O terreno de 25 por 100 pés também proporciona flexibilidade para desenvolvimento no longo prazo.

Com uma localização privilegiada na Bedford Avenue, significativo potencial de valorização tanto nos componentes residencial quanto comercial e uma carga tributária excepcionalmente baixa, a 171 Bedford Avenue representa uma atraente oportunidade de investimento com potencial de agregação de valor em Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.