Plaza de esquina privilegiada em Flatlands | Excelente oportunidade de investimento em varejo com 6 unidades!

O imóvel localizado em 10504 Flatlands Avenue está totalmente locado. Trata-se de um ativo comercial de esquina com dois andares, totalizando 7.074 pés quadrados distribuídos em seis unidades comerciais. Construído em 2014, o imóvel está situado em um terreno de 5.400 pés quadrados ao longo da Flatlands Avenue, oferecendo ampla fachada, alta visibilidade e estacionamento no local para mais de 20 veículos.

A composição dos locatários é ancorada pela 7-Eleven e inclui uma Kids Academy ocupando um andar inteiro, salão de beleza, loja de suprimentos médicos e outros ocupantes de serviços e escritórios, proporcionando uma renda estável já estabelecida.

O imóvel gera um NOI aproximado de US$ 932.249,00, com uma taxa de capitalização de 5,48%. Atualmente, o local possui 7.074 pés quadrados construídos, com uma área máxima edificável de aproximadamente 10.800 pés quadrados, permitindo um potencial adicional de desenvolvimento de 3.726 pés quadrados. Os impostos imobiliários são reduzidos por meio de uma isenção fiscal ICAP vigente até 2030. Zoneamento R5D/C2-3.

Localização e acessibilidade:

Situado estrategicamente no corredor em expansão de Canarsie, o imóvel beneficia-se de excelente acessibilidade, incluindo proximidade da linha L e ótimas condições para circulação a pé. Cercado por alta densidade residencial, escolas e comodidades de bairro, este local favorece a estabilidade dos locatários no longo prazo e a manutenção da demanda.

Ideal para investidores que buscam um ativo estabilizado, com fluxo de caixa imediato e potencial de desenvolvimento de longo prazo em um dos submercados em evolução do Brooklyn.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.