Descubra esta propriedade de uso misto, localizada em uma área privilegiada e com alta rentabilidade, perfeitamente adequada para um proprietário-usuário ou um investidor astuto que busca definir seus próprios aluguéis de mercado. Esta propriedade será entregue desocupada, proporcionando flexibilidade imediata para reformas, rebranding ou colocação de inquilinos com alta capacidade de pagamento. O andar térreo apresenta um espaço comercial bem projetado, ideal para uso profissional, varejista ou baseado em serviços. Oferece uma disposição de escritório aberta e acolhedora, uma kitchenette e um banheiro privativo. O escritório nos fundos fornece acesso direto a um quintal privativo, uma rara comodidade urbana. O valor se estende ao nível inferior, que inclui um porão completo com espaço de trabalho adicional, amplo armazenamento e sistemas mecânicos atualizados (caldeira e aquecedor de água). O andar superior conta com uma unidade residencial clara e espaçosa, apresentando três grandes quartos, uma área de estar confortável, uma cozinha completa e amplo espaço de armário. Com acesso separado ao quintal, esta unidade oferece a privacidade e a escala necessárias para um aluguel premium ou uma residência confortável para o proprietário.

Discover this high-yield, well-located mixed-use property, perfectly suited for an owner-user or a savvy investor looking to set their own market rents. This property will be delivered vacant, providing immediate flexibility for renovations, rebranding, or high-credit tenant placement. The ground floor features a thoughtfully designed commercial space, ideal for professional, retail, or service-based use. It offers a welcoming open office layout, a kitchenette, and a private bathroom. The rear office provides direct access to a private backyard, a rare urban amenity. The value extends to the lower level, which includes a full basement with additional workspace, extensive storage, and updated mechanicals (boiler and water heater). The upper level boasts a bright and spacious residential unit featuring three large bedrooms, a comfortable living area, a full kitchen, and generous closet space. With separate access to the backyard, this unit offers the privacy and scale required for a premium rental or a comfortable owner occupied residence.