Cada casa tem uma história, mas estas casas na 223-225 East 31st Street têm um passado bastante notável. Vamos focar na oferta por enquanto. Em Murray Hill, esta propriedade apresenta uma oportunidade única em uma geração para adquirir uma casa geminada de dupla largura, uma combinação de 2 casas geminadas com um único certificado de ocupação. A casa possui impressionantes 10 metros de largura por 30 metros de profundidade. Com aproximadamente 756 metros quadrados, esta propriedade de uso misto de 4 andares oferece escala, flexibilidade e distinção raramente encontradas em Manhattan. A propriedade também oferece um adicional de área edificável de 206 metros quadrados.

223-225 East 31st Street são 2 das 4 casas geminadas idênticas construídas em fila de 221 a 227 East 31st Street. Elas foram construídas por volta de 1858 no estilo anglo-italiano e, embora seja incomum para estas casas, na área, elas foram construídas com ornados lintéis de ferro fundido acima de todas as janelas, com baldes e chaves inspirados no estilo francês. Embora algumas fontes indiquem a data de construção como 1901, registros históricos indicam que foram originalmente concluídas no final da década de 1850. O arquiteto original para a fila não é explicitamente nomeado em registros históricos comuns, o que era típico para habitação especulativa do meio século. Estamos em processo de busca por mais registros históricos.

Espaço Comercial (Primeiro e Segundo Andares + Porão) O nível do solo apresenta uma acolhedora área de recepção (facilmente reconfigurável para atender a uma variedade de usos), uma cozinha, dois banheiros, uma vaga de estacionamento no local e três escritórios privados. Na parte de trás, um estúdio construído no jardim de ambas as casas com impressionantes 7 metros de altura, 13 metros de comprimento e 9 metros de largura, com um telhado retrátil, cria um ponto focal arquitetônico impressionante. Este volume único foi destaque na série da HBO And Just Like That..., a continuação de Sex and the City. O que sabemos a partir de registros históricos é que este prédio foi comprado pela primeira Igreja Presbiteriana Chinesa em Nova York e também foi uma escola, e a enorme estrutura provavelmente era seu ginásio. A parte comercial também oferece acesso direto a um porão de lote completo, proporcionando um espaço substancial de armazenamento ou funcional.

O Segundo Andar inclui um banheiro completo e múltiplas salas vagas com pisos de madeira e janelas multipainéis do chão ao teto, com vista para a East 31st Street, permitindo abundante luz natural. O Terceiro Andar, com aproximadamente 176 metros quadrados, é um apartamento residencial que abrange toda a largura e comprimento do andar. Um generoso layout composto por 2 quartos, 2 banheiros, uma grande área de estar e jantar e uma sala de sol que leva a um grande terraço privativo, criando uma experiência perfeita de vida interna-externa. O Quarto Andar, com aproximadamente 139 metros quadrados, é atualmente um apartamento de 2 quartos e 2 banheiros com uma sala de estar espaçosa com claraboia e uma cozinha do tamanho de um chef.

Esta é uma oportunidade excepcional para desenvolvedores, investidores, usuários finais ou compradores de viver-trabalhar que buscam escala, potencial de renda e caráter arquitetônico em uma localização privilegiada de Manhattan. 223 East 31st Street fica silenciosamente ao longo do lado norte da East 31st Street entre a Segunda e a Terceira Avenida — um trecho refinado, alinhado com casas geminadas que se sente distintamente residencial, apesar de estar a poucos momentos do núcleo de Midtown. Flanqueado por elegantes brownstones, o quarteirão oferece privacidade e charme raramente encontrados tão próximos dos principais corredores de Manhattan. No entanto, dentro de meio quarteirão, o ambiente se transforma sem costura em um vibrante e rico bairro de serviços. Para o leste, a Segunda Avenida, moradores e inquilinos desfrutam de acesso imediato a conveniências diárias, incluindo supermercados, cafés, estúdios de fitness e varejistas locais, bem como os Cinemas AMC, que atraem o fluxo de pessoas à noite e nos fins de semana. A duas quadras de distância, o NYU Langone Health serve como uma das principais instituições médicas de Manhattan. Para o oeste, a Terceira Avenida oferece uma animada mistura de restaurantes, lojas de boutique, serviços especiais, atendimento veterinário urgente e itens essenciais da vizinhança que dão a este canto...

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o