Bem-vindo ao 816 Avenue of the Americas

Um prédio de esquina de uso misto que gera receita em um dos bairros mais procurados de Manhattan: NoMad (ao norte do Madison Square Park). Localizado na esquina da 6ª Avenida com a 28ª Rua Oeste, este prédio de quatro andares gera uma receita atual de $33.400/mês: um restaurante ocupante de andar inteiro nos 1º e 2º andares, e um contrato de locação passiva de antena da AT&T no telhado por $5.400/mês. Os 3º e 4º andares estão atualmente vagos - uma oportunidade chave para o próximo proprietário agir imediatamente. DESTAQUES DA RENDA: Restaurante 1º e 2º Andar: $28.000/mês $336.000/ano 3º Andar: VAGO (anteriormente $5.000/mês) - pronto para conversão 4º Andar: VAGO (anteriormente $5.000/mês) - pronto para conversão Licença AT&T no Telhado: $5.400/mês $64.800/ano Total Atual: $33.400/mês $400.800/ano OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO: Os 3º e 4º andares são candidatos ideais para conversão em apartamentos residenciais de 2 quartos a preço de mercado. Layouts arquitetônicos propostos estão disponíveis, mostrando configurações de 2 quartos com banheiros privativos, cozinhas e áreas de estar. Aluguel estimado de mercado: $5.500-$6.000/mês por unidade - elevando a receita bruta projetada para $533.000-$545.000/ano. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO: Zoneamento C6-4X com um FAR máximo de 10,0, o prédio atualmente utiliza apenas 4,75 FAR (4.690 pés quadrados). Isso deixa 5.190 pés quadrados de direitos de ar não utilizados disponíveis para expansão vertical, transferência para um lote adjacente ou desenvolvimento futuro - um ativo raro e valioso nesta localização. Transporte: Metrô N/R/W na 28ª Rua e B/D/F/M na 34ª Rua-Herald Square. Cercado por hotéis de luxo, empresas de tecnologia, gastronomia de classe mundial e o Flower District. NoMad continua a comandar aluguéis premium e uma demanda sustentada por parte dos investidores.

Exibição apenas por agendamento. Informações financeiras disponíveis mediante solicitação.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.