Bem-vindo ao 816 Avenue of the Americas

Um prédio misto de esquina com geração de renda em um dos bairros mais procurados de Manhattan: NoMad (ao norte do Madison Square Park). Localizado na esquina da 6th Avenue com a West 28th Street, este prédio de quatro andares gera $33,400/mês em renda atual: um restaurante âncora de andar inteiro no 1º e 2º andares, e um contrato de antena de telhado da AT&T passivo de $5,400/mês. Os 3º e 4º andares estão atualmente vazios - uma oportunidade chave para o próximo proprietário agir imediatamente. DESTAQUES DE RENDA: Restaurante do 1º e 2º Andar: $28,000/mês $336,000/ano 3º Andar: VAGO (anteriormente $5,000/mês) - pronto para conversão 4º Andar: VAGO (anteriormente $5,000/mês) - pronto para conversão Licença de Telhado da AT&T: $5,400/mês $64,800/ano Total Atual: $33,400/mês $400,800/ano OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO: Os 3º e 4º andares são candidatos principais para conversão em apartamentos residenciais de 2 quartos a preço de mercado. Layouts arquitetônicos propostos estão disponíveis mostrando configurações de 2 quartos com banheiros privativos, cozinhas e áreas de estar. Aluguel de mercado estimado: $5,500-$6,000/mês por unidade - elevando a renda bruta projetada para $533,000-$545,000/ano. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO: Zoneado C6-4X com um FAR máximo de 10.0, o prédio atualmente utiliza apenas 4.75 FAR (4,690 pés quadrados). Isso deixa 5,190 pés quadrados de direitos de ar não utilizados disponíveis para expansão vertical, transferência para um lote adjacente ou desenvolvimento futuro - um ativo raro e valioso nesta localização. Transporte: metrô N/R/W na 28th Street e o B/D/F/M na 34th Street-Herald Square. Cercado por hotéis de luxo, empresas de tecnologia, restaurantes de classe mundial e o Flower District. NoMad continua a exigir aluguéis premium e demanda sustentada dos investidores. Preço de Venda: $8,580,000 Taxa de Cap: 4.8

Mostrado somente por agendamento. Informações financeiras disponíveis sob solicitação.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.