Uma Rara Casa de Carroça na Área Gramercy com Garagem Privativa - Entregue com Planos Aprovados

Esta extraordinária propriedade preserva a fachada histórica de uma casa de carroça Neo-Flemish original datada de 1893 - um relicário arquitetônico que confere um caráter duradouro à East 22nd Street.

Atrás desta fachada impressionante encontra-se a estrutura para uma substancial residência moderna, oferecendo uma combinação de escala, volume e características que estão cada vez mais impossíveis de replicar em Manhattan. Notavelmente, a propriedade inclui um corte de calçada privativo e uma garagem fechada - uma comodidade excepcional raramente encontrada em casas geminadas no centro.

Entregue com planos totalmente aprovados, a oferta permite que um comprador contorne as etapas de desenvolvimento mais demoradas e prossiga diretamente para a execução. Ao contrário de muitas oportunidades de casas geminadas, este não é um projeto de prazo indeterminado, mas uma visão arquitetônica bem concebida e totalmente realizada - com a flexibilidade de torná-lo totalmente seu através de layouts personalizados e acabamentos de design sob medida.

Configurada como uma residência de cinco andares com 20 pés de largura e quase 7.000 pés quadrados de espaço potencial de vida, a casa é projetada tanto para grandes recepções quanto para a vida moderna. Os planos incluem um alvará ALT-1 para uma garagem privativa com elevador de veículos para um porão recém-criado, aproximadamente 95 pés de espaço enclausurado no piso térreo complementado por uma estufa, e uma área de jantar fechada com um teto de vidro no segundo nível. Um layout vertical dramático, servido por um elevador, é combinado com espaços externos expansivos, incluindo vários terraços ajardinados e um deck na cobertura.

O nível de recepção é distinto por seus impressionantes tetos de 15 pés, enquanto janelas do chão ao teto criam uma atmosfera luminosa, semelhante a uma galeria, em toda a casa.

O resultado é uma oportunidade rara de criar uma residência sob medida - uma que integra perfeitamente o caráter histórico com a escala contemporânea, privacidade, design e flexibilidade.

Planos Aprovados:

Porão

Áreas de armazenamento dedicadas Novas paredes de contenção e pilares/vigas estruturais de concreto (este trabalho foi concluído) Poço do elevador existente Acesso por escotilha/escada do primeiro andar Espaço mecânico para o elevador de carros proposto

1º Andar - Nível de Chegada & Bem-Estar

Garagem interna privativa com elevador de carros Hall de entrada formal Grande academia com banheiro adjacente, área de armazenamento e lavanderia completa (a academia poderia facilmente ser uma sala de família ou sala de mídia) Lavabo Conexão traseira com estufa/extensão do terraço conforme ZRD-1 aprovado

2º Andar - Cozinha, Jantar & Sala Principal

Cozinha expansiva com ilha, suíte de cocção, fornos duplos, geladeira/congelador Grande sala de jantar com teto de vidro Sala de estar de largura total com luz natural da parede de janelas Terraço voltado para o sul off da sala de estar com pavimentos em sistema de pedestal Sistema de claraboia walkable e componentes de cobertura isolados Lavabo off do hall de entrada

3º Andar - Suíte Principal Completa

Grande quarto principal com terraço privativo Duas salas de vestir Grande banheiro principal com closet separado

4º Andar - Quartos, Estudos & Lavanderia

3 quartos completos com 3 banheiros privativos Lavanderia adicional dedicada Corredor centralizado no 4º andar

5º Andar - Mídia, Estudo & Terraces Duplos

Grande sala de mídia com lavabo adjacente Estudo separado com banheiro privativo (pode ser um quarto) Terraço ao sul expansivo e terraço ao norte Acesso interno ao telhado

Cobertura

Terraços na cobertura com novo sistema de pavimentação Pérgola de alumínio com persianas Suporte para HVAC Claraboia Caminhos de acesso em conformidade com o FDNY

Destaques da Redevelopação Externa Aprovada

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant