242 East 40th Street | Murray Hill | US$ 3.500.000

Edifício de uso misto de cinco andares, construído antes da guerra (1920), entre as Second e Third Avenues, a poucos minutos a pé da Grand Central e das linhas 4/5/6/7.

• Área (segundo o PropertyShark): Aproximadamente 4.498 pés² construídos, em uma projeção de 18' × 53' distribuída por 5 andares, incluindo o espaço comercial no térreo. O lote mede 18' × 99'.
• Preço : US$ 778/pé² sobre 4.498 pés² construídos, ou US$ 264 por pé² edificável sobre 13.282 pés², ambos segundo o PropertyShark.
• Unidades : 8 unidades no total. 7 unidades residenciais e um restaurante no térreo, 100% ocupados. Os andares 1 a 3 têm, cada um, um studio e uma unidade de um quarto, e o último andar possui uma unidade de dois quartos.
• Situação dos aluguéis : 5 das unidades residenciais estão no mercado livre e 2 têm aluguel estabilizado. O espaço comercial está alugado.
• Receita: NOI atual de aproximadamente US$ 203.000, equivalente a uma taxa de capitalização de cerca de 5,8% pelo preço pedido. As unidades possuem medidores individuais de eletricidade, paga pelos inquilinos, e o restaurante arca com parte dos impostos imobiliários.
• Zoneamento : C1-9 / R10.
• Potencial de desenvolvimento: Máximo de 13.282 pés² edificáveis, segundo o PropertyShark. Isso deixa aproximadamente 8.784 pés² de direitos de desenvolvimento não utilizados, sujeito à confirmação de um arquiteto.

Renda estável hoje, com espaço para crescimento no futuro. Relação de aluguéis e demonstrativo operacional disponíveis mediante solicitação.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.