Canarsie Prime – Rockaway Parkway & Avenue M
Edifício de alvenaria independente de uso misto | 3 famílias + loja | 1 apartamento entregue desocupado

Excelente oportunidade de investimento em uma localização de alta visibilidade na Rockaway Parkway! Este imóvel independente de uso misto, construído em alvenaria, oferece 3 unidades residenciais e uma loja comercial, com um apartamento entregue desocupado e todos os demais sem contratos de locação — perfeito para proprietários, usuários ou investidores que buscam retornos sólidos.

**Loja / Espaço Comercial**

- Localização de esquina com enorme potencial para letreiros na Rockaway Parkway
- Aproximadamente 6 m de fachada com jardim frontal fechado
- Lavabo privativo
- Atualmente funciona como salão de beleza
- Pé-direito alto, entrada independente e hidrômetro separado
- Ideal para varejo, salão, escritório, consultório, boutique e muitos outros usos

**Unidades Residenciais**

- Dois apartamentos de 1 quarto cada (podem ser utilizados como apartamentos de 2 quartos), com entradas privativas
- Apartamento traseiro no primeiro andar: verdadeiro apartamento de 2 quartos, com amplo quintal privativo fechado
- Todas as unidades desocupadas — defina seus próprios aluguéis!

**Porão Completo**

- Duas entradas independentes
- Banheiro completo
- Perfeito para armazenamento ou espaço adicional auxiliar

**Detalhes do Imóvel**

- Terreno: 30,5 × 100 pés
- Edificação: 20 × 51 pés
- FAR não utilizado: 1.006 pés quadrados para possível expansão
- Impostos imobiliários: apenas US$ 7.544 por ano
- Caldeira nova e diversas melhorias
- Excelente taxa de capitalização

**Oportunidade Adicional de Compra**

Também pode ser adquirido em conjunto com o imóvel localizado em 9617 Avenue M

- Terreno: 25,75 × 100 pés (2.400 pés quadrados)
- Área total combinada dos terrenos: 5.450 pés quadrados (3.050 + 2.400)

**Destaques da Localização**

- Em frente ao ônibus expresso para Manhattan e Downtown Brooklyn
- Em frente a centro comercial e restaurantes
- Próximo ao Rockaway Pier, Belt Parkway, parques e áreas de recreação
- Forte fluxo de pedestres no bairro

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic