Rzadka okazja nabycia nieruchomości komercyjnej o przeznaczeniu mieszanym w samym sercu Brighton Beach. Obiekt idealnie nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i właścicieli-użytkowników, oferując natychmiastową elastyczność oraz długoterminowy potencjał wzrostu wartości. Lokal handlowy na parterze oraz cała piwnica zostaną przekazane nabywcy jako wolne od najemców w dniu zamknięcia transakcji, co stwarza doskonałą możliwość zajęcia powierzchni przez właściciela-użytkownika lub wynajęcia jej przez inwestora po aktualnych stawkach rynkowych. Drugie piętro zajmuje jeden najemca biurowy na umowie najmu miesięcznego, co zapewnia elastyczność w przyszłości, a jednocześnie generuje dochód przejściowy.

Położona w samym sercu Brighton Beach nieruchomość przy 223 Brighton Beach Avenue korzysta z jednego z najlepiej ugruntowanych lokalnych ciągów handlowych Brooklynu. Obiekt znajduje się przy ruchliwym pasie handlowym, pod stacją metra Brighton Beach, zapewniając doskonałą widoczność i stały ruch pieszy przez cały dzień. W okolicy znajduje się zróżnicowana mieszanka ogólnokrajowych sieci handlowych, lokalnych firm, restauracji, gabinetów medycznych, instytucji finansowych oraz firm świadczących usługi profesjonalne, tworząc tętniące życiem środowisko handlowe przyciągające przez cały rok zarówno lokalnych mieszkańców, jak i odwiedzających.

Rare opportunity to acquire a mixed-use commercial property in the heart of Brighton Beach. Ideal for both investors and owner-users, this property offers immediate flexibility and long-term upside. The ground floor retail space and full basement will be delivered vacant at closing, providing an excellent opportunity for an owner-user to occupy the space or for an investor to lease at current market rents. The second floor is occupied by one office tenant on a month-to-month lease, allowing for future flexibility while generating interim income. Located in the heart of Brighton Beach, 223 Brighton Beach Avenue benefits from one of Brooklyn's most established neighborhood retail corridors. The property is positioned on a heavily trafficked commercial strip beneath the Brighton Beach subway station, providing exceptional visibility and consistent pedestrian activity throughout the day. The surrounding area is home to a diverse mix of national retailers, neighborhood businesses, restaurants, medical offices, financial institutions, and professional services, creating a vibrant commercial environment that attracts both local residents and visitors year-round.