Budynek komercyjny/wielofunkcyjny przy ulicy o dużym natężeniu ruchu w Brighton Beach. Cały budynek od ponad 30 lat jest wynajmowany przez tego samego operatora restauracji. Restauracja zajmuje parter i piwnicę, a także lokal mieszkalny na drugim piętrze, który jest obecnie wykorzystywany przez operatora restauracji jako magazyn i przestrzeń eventowa. Obecna umowa najmu wygasa w styczniu 2028 roku i jest dostępna do wglądu na życzenie. Najemca reguluje czynsz terminowo, ale obecnie płaci preferencyjną stawkę w wysokości 10 241 USD miesięcznie zamiast faktycznego czynszu wynoszącego 11 323 USD. Zgodnie z umową czynsz w 2027 roku wyniesie 11 776 USD. Umowa przewiduje również, że najemca pokrywa całość podatku od nieruchomości w Nowym Jorku, jednak wynajmujący dotychczas nie egzekwował tego postanowienia. Przy OBECNYM czynszu nieruchomość zapewnia stopę kapitalizacji na poziomie 7%, natomiast przy faktycznym czynszu i wyegzekwowaniu warunków umowy stopa kapitalizacji wynosi aż 9%! Nieruchomość może być również potencjalnie wydana bez najemcy. Budynek jest idealny dla właściciela-operatora lub doświadczonego inwestora, który z pewnością dostrzeże znaczny potencjał wzrostu wartości tej inwestycji. Oferta na wyłączność. Prosimy nie kontaktować się z najemcą. Status oferty jest aktualizowany codziennie.

Commercial/Mixed-use building on a high traffic block in Brighton Beach. The entire building is under lease by the same restaurant operator for 30+ years. The restaurant occupies the first floor and basement, as well as the 2nd floor residential space that is currently used as storage and event space by the restaurant operator. The current lease ends in January, 2028 and is available for review upon request. The tenant is current on the rent, but is presently receiving a preferential rent amount ($10,241/mo.) rather than the actual rent ($11,323). The 2027 rent amount will be $11,776 as per the lease agreement. The lease also calls for the tenant to pay the entire NYC Property Tax, but the landlord has not yet enforced that provision. The CURRENT rent makes this deal a 7 cap, while the actual rent and lease terms, once enforced, makes it a 9 cap! Can possibly be delivered vacant as well. This building is perfect for an owner/operator, or for the savvy investor who will surely recognize the significant upside potential of this situation. Listed Exclusively. Please do not approach the tenant. Listing status updated daily.