340–356 Junius Street, położona w dzielnicy Brownsville

Rzadka okazja inwestycyjna dotycząca nieruchomości wielofunkcyjnej w prężnie rozwijającej się dzielnicy Brooklynu. Budynek znajduje się na dużej działce o powierzchni 15 000 stóp kwadratowych i oferuje łącznie 23 400 stóp kwadratowych powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach. Nieruchomość jest objęta strefą M1-1, która dopuszcza różnorodne zastosowania przemysłowe, komercyjne oraz na potrzeby obiektów użyteczności społecznej.

Dollar Tree, ogólnokrajowy najemca o wysokiej wiarygodności kredytowej, zajmuje część budynku na podstawie 15-letniej umowy najmu za 27 000 USD miesięcznie. Dollar Tree opłaca własne media i zgodnie ze strukturą umowy najmu nie ponosi kosztów podatku od nieruchomości.

Lokal 1 (2 500 stóp kwadratowych) jest wynajmowany kościołowi za 3 500 USD miesięcznie (bez umowy najmu), a lokal 2 (4 000 stóp kwadratowych) jest wynajmowany szkole za 6 000 USD miesięcznie (bez umowy najmu). Ponadto dostępne są dwa lokale, z których każdy może potencjalnie przynosić 5 000 USD miesięcznie. Wszystkie lokale mają oddzielne liczniki.

Potencjalny dochód brutto: 558 000 USD; potencjalny dochód netto: 458 000 USD; wydatki: około 100 000 USD (podatki, naprawy, woda i media). Obecne podatki od nieruchomości wynoszą 66 714,20 USD, a do końca ulgi podatkowej pozostało 12 lat.

Nieruchomość jest dogodnie położona w pobliżu stacji linii 1, 2 i 3. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka miejsc parkingowych, a naprzeciwko budynku działa supermarket.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.