340–356 רחוב ג׳וניוס, הממוקם בבראונסוויל

הזדמנות נדירה להשקעת נדל״ן מעורבת בשכונה משגשגת בברוקלין. הבניין ממוקם על מגרש מרווח בשטח של 15,000 רגל רבועה ומציע סך של 23,400 רגל רבועה של שטח שימושי על פני שתי קומות. הנכס מסווג בייעוד M1-1, המאפשר מגוון שימושים תעשייתיים, מסחריים ומוסדות קהילתיים.

Dollar Tree, שוכרת לאומית בעלת דירוג אשראי גבוה, תופסת חלק מהבניין במסגרת חוזה שכירות ל-15 שנים, תמורת 27,000 דולר לחודש. Dollar Tree משלמת את הוצאות השירותים שלה ואינה משתתפת בתשלומי ארנונה או מסי מקרקעין, בהתאם למבנה חוזה השכירות שלה.

יחידה 1 (2,500 רגל רבועה) מושכרת לכנסייה תמורת 3,500 דולר לחודש (ללא חוזה שכירות), ויחידה 2 (4,000 רגל רבועה) מושכרת לבית ספר תמורת 6,000 דולר לחודש (ללא חוזה שכירות). בנוסף, שתי יחידות פנויות מציעות פוטנציאל להשכרה, תמורת 5,000 דולר לחודש עבור כל אחת. לכל השטחים מונים נפרדים.

הכנסה ברוטו פוטנציאלית: 558,000 דולר; הכנסה נטו פוטנציאלית: 458,000 דולר; הוצאות: כ-100,000 דולר (מסים, תיקונים, מים ושירותים).

מסי המקרקעין הנוכחיים עומדים על 66,714.20 דולר, ונותרו 12 שנים להטבת מס.

הנכס ממוקם בנוחות בקרבת תחנות הרכבת של הקווים 1, 2 ו-3, עם אפשרויות חניה במספר מקומות בסמוך לנכס וסופרמרקט ממש מעבר לרחוב.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.