340-356 Junius Street, ubicado en Brownsville

Una rara oportunidad de inversión de uso mixto en un próspero vecindario de Brooklyn. Situado en un amplio lote de 15,000 pies cuadrados, el edificio ofrece un total de 23,400 pies cuadrados de espacio utilizable distribuidos en dos plantas. Con zonificación M1-1, la propiedad permite una variedad de usos industriales, comerciales y para instalaciones comunitarias.

Dollar Tree, un inquilino nacional con sólida solvencia crediticia, ocupa una parte del edificio bajo un contrato de arrendamiento de 15 años por $27,000 al mes. Dollar Tree paga sus propios servicios públicos y, como parte de la estructura de su contrato, no contribuye al pago de los impuestos inmobiliarios.

La Unidad 1 (2,500 pies cuadrados) está alquilada como iglesia por $3,500 al mes (sin contrato de arrendamiento), y la Unidad 2 (4,000 pies cuadrados) está alquilada como escuela por $6,000 al mes (sin contrato de arrendamiento). Además, hay 2 unidades disponibles con un potencial de alquiler de $5,000 al mes cada una. Todos los espacios cuentan con medidores independientes.

Ingresos brutos potenciales: $558,000; ingresos netos potenciales: $458,000; gastos: aproximadamente $100,000 (impuestos, reparaciones, agua y servicios públicos).

Los impuestos inmobiliarios actuales ascienden a $66,714.20, y quedan 12 años de una reducción de impuestos. La propiedad está convenientemente ubicada cerca de las estaciones de tren de las líneas 1, 2 y 3, con estacionamiento disponible en varios espacios junto a la propiedad y un supermercado directamente al otro lado de la calle.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.