340～356 Junius Street（ブラウンズビル所在）

活気あるブルックリンの地域に位置する、希少な複合用途投資物件です。約15,000平方フィートの広大な敷地に建ち、2フロア合計で23,400平方フィートの利用可能スペースを有しています。用途地域はM1-1で、さまざまな工業、商業、コミュニティ施設用途が認められています。

全国展開の信用力あるテナントであるDollar Treeが建物の一部を占有しており、月額27,000ドル、15年間の賃貸契約を締結しています。賃貸契約の条件により、Dollar Treeは自社の光熱費を負担し、不動産税の負担はありません。

ユニット1（2,500平方フィート）は教会に月額3,500ドルで賃貸中（正式な賃貸契約なし）、ユニット2（4,000平方フィート）は学校に月額6,000ドルで賃貸中（正式な賃貸契約なし）です。さらに、テナント募集が可能な空室が2区画あり、それぞれ月額5,000ドルの賃料が見込まれます。すべてのスペースに個別メーターが設置されています。

想定総収入：558,000ドル
想定純収入：458,000ドル
経費：約100,000ドル（固定資産税、修繕費、水道・光熱費）

現在の固定資産税は66,714.20ドルで、税額軽減措置の適用期間が残り12年あります。

物件は1番線、2番線、3番線の各駅に近く、物件隣接地の複数箇所に駐車スペースがあります。また、通りの向かいにはスーパーマーケットがあります。

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.