브라운스빌에 위치한 340-356 Junius Street

활기찬 브루클린 지역에 자리한 희소성 높은 복합용도 투자 기회입니다. 약 15,000제곱피트의 넓은 부지에 위치하며, 2개 층에 걸쳐 총 23,400제곱피트의 사용 가능한 공간을 제공합니다. M1-1 용도지역으로 지정되어 있어 다양한 산업, 상업 및 커뮤니티 시설 용도로 활용할 수 있습니다.

전국적으로 운영되는 우량 임차인 Dollar Tree가 건물 일부를 15년 임대차 계약으로 사용 중이며, 월 임대료는 $27,000입니다. 임대차 조건에 따라 Dollar Tree가 자체 공과금을 부담하며, 부동산세는 부담하지 않습니다.

유닛 1(2,500제곱피트)은 교회에 월 $3,500로 임대 중이며 임대차 계약서는 없습니다. 유닛 2(4,000제곱피트)는 학교에 월 $6,000로 임대 중이며 임대차 계약서는 없습니다. 또한 임대 가능한 유닛 2개가 있으며, 각각 월 $5,000의 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 모든 공간에는 별도의 계량기가 설치되어 있습니다.

잠재 총수입: $558,000
잠재 순수입: $458,000
비용: 약 $100,000(재산세, 수리비, 수도 및 공과금)

현재 재산세는 $66,714.20이며, 세금 감면 혜택이 12년간 남아 있습니다. 해당 부동산은 1, 2, 3호선 지하철역과 가까워 편리하며, 건물 인근 여러 곳에 주차가 가능하고 길 건너편에 슈퍼마켓이 바로 위치해 있습니다.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.