340-356 जूनियस स्ट्रीट, ब्राउन्सविल में स्थित

ब्रुकलिन के तेजी से विकसित हो रहे पड़ोस में मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति में निवेश का एक दुर्लभ अवसर। 15,000 वर्ग फुट के विशाल भूखंड पर स्थित यह इमारत दो मंजिलों में कुल 23,400 वर्ग फुट उपयोगी स्थान प्रदान करती है। M1-1 ज़ोनिंग के अंतर्गत, इस संपत्ति में विभिन्न औद्योगिक, वाणिज्यिक और सामुदायिक सुविधा संबंधी उपयोगों की अनुमति है।

राष्ट्रीय स्तर का विश्वसनीय किरायेदार डॉलर ट्री, 15-वर्षीय लीज़ के तहत इमारत के एक हिस्से में $27,000 प्रति माह के किराए पर स्थित है। लीज़ की शर्तों के अनुसार डॉलर ट्री अपने उपयोगिता बिलों का भुगतान स्वयं करता है और रियल एस्टेट करों में कोई योगदान नहीं देता।

यूनिट 1 (2,500 वर्ग फुट) एक चर्च को $3,500 प्रति माह पर लीज़ पर दी गई है (कोई लीज़ नहीं), और यूनिट 2 (4,000 वर्ग फुट) एक स्कूल को $6,000 प्रति माह पर लीज़ पर दी गई है (कोई लीज़ नहीं)। इसके अतिरिक्त, दो उपलब्ध यूनिटें हैं, जिनमें से प्रत्येक से $5,000 प्रति माह की किरायेदार आय संभावित है। सभी स्थानों पर अलग-अलग मीटर लगे हुए हैं।

संभावित सकल आय: $558,000; संभावित शुद्ध आय: $458,000; खर्च: लगभग $100,000 (कर, मरम्मत, पानी और उपयोगिताएँ)। वर्तमान संपत्ति कर $66,714.20 है और कर में छूट की अवधि में 12 वर्ष शेष हैं।

यह संपत्ति 1, 2 और 3 नंबर की ट्रेन स्टेशनों के पास सुविधाजनक रूप से स्थित है। संपत्ति के बगल में कई स्थानों पर पार्किंग उपलब्ध है और सड़क के ठीक सामने एक सुपरमार्केट है।

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.