340–356 Junius Street, Браунсвилл

Редкая возможность для инвестиций в объект смешанного использования в активно развивающемся районе Бруклина. Здание расположено на просторном участке площадью 15 000 кв. футов и предлагает в общей сложности 23 400 кв. футов полезной площади на двух этажах. Объект имеет зонирование M1-1, допускающее различные виды промышленного, коммерческого использования и размещения общественных учреждений.

Dollar Tree, национальный арендатор с высокой кредитоспособностью, занимает часть здания по 15-летнему договору аренды с ежемесячной ставкой $27 000. Согласно условиям договора, Dollar Tree самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и не участвует в оплате налога на недвижимость.

Помещение 1 площадью 2 500 кв. футов арендовано церковью за $3 500 в месяц (без договора аренды), а помещение 2 площадью 4 000 кв. футов — школой за $6 000 в месяц (без договора аренды). Кроме того, имеются два свободных помещения, каждое из которых потенциально может приносить $5 000 в месяц. Все помещения оборудованы отдельными счётчиками.

Потенциальный валовой доход: $558 000; потенциальный чистый доход: $458 000; расходы: приблизительно $100 000 (налоги, ремонт, вода и коммунальные услуги). Текущий налог на недвижимость составляет $66 714,20; до окончания действия налоговой льготы остаётся 12 лет.

Объект удобно расположен рядом со станциями метро линий 1, 2 и 3. Рядом с объектом имеется парковка в нескольких местах, а прямо через дорогу находится супермаркет.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.