$4 499 000 - 2187 Bergen Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Русский ‖ Russian »

Добро пожаловать в исключительную возможность для развития в одном из самых динамично развивающихся жилых коридоров Бруклина. 2183 и 2187 Берген-стрит, Бруклин, Нью-Йорк 11233 представляет собой редкий шанс приобретения двух смежных участков площадью примерно 7,295 кв. футов, идеально расположенных в центре Бедфорд-Стайвесанта, на границе с Crown Heights и Ocean Hill. Этот первоклассный участок предлагает привлекательную площадку для застройщиков и строителей, стремящихся воспользоваться сильным спросом на жилую недвижимость в районе с высоким темпом роста. Участки имеют приблизительные размеры 25 футов х 101,08 футов и 40 футов х 107,17 футов, обеспечивая отличное оформление и глубину для эффективного проектирования зданий. Недвижимость расположена в районе зонирования R7A / R6 / C2-4, что позволяет применять широкий спектр возможностей для жилого и смешанного использования.

Основные моменты зонирования и развития:
* Подходит ли для программы жилья? Программа MIH и UAP, жилое строительство в зоне R7A может достичь максимального коэффициента площади строений (FAR) до 5.01, при соблюдении требований программы.
* Значительная строительно-осваиваемая площадь? С увеличением допустимого FAR, участок предлагает до примерно 36,000 строительно-осваиваемых квадратных футов, что представляет собой значительный потенциал для хорошо спроектированного жилого или смешанного проекта.
* Гибкие сценарии разработки и потенциальные использования включают:
* Многофункциональное жилое здание
* Смешанное использование с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми помещениями сверху
* Использование для общественных учреждений
* Комбинация вышеуказанных вариантов, в зависимости от зонирования и утверждений.
Стратегическое местоположение: расположенный в районе, активно поощряющем продуманные разработки, этот участок получает выгоду от сильной инфраструктуры сообщества, растущего спроса на качественное жилье и отличной близости к транспорту, торговле и местным удобствам. Зонирование R7A поощряет создание контекстуальных, высококачественных жилых зданий, которые органично вписываются в окружающую среду, поддерживая долгосрочный рост района. Это редкая возможность для разработки значимого жилого проекта в одном из самых востребованных и богатых возможностями районов зонирования Бруклина.

Никакое предложение не будет считаться принятым, пока контракты купли-продажи не будут полностью подписаны всеми сторонами. Вся информация, включая, но не ограничиваясь, размером участка, зонированием, налогами и потенциалом для разработки, считается надежной, но не гарантированной и подлежит независимой проверке.

MLS #‎	953529
Год постройки	1921
Налоги (в год)	$21,945
Тип топлива	Природный газ
Автобус Bus	1 минут до B12
	4 минут до B60
	5 минут до B14
	6 минут до B25
	7 минут до B20, B7, B83
	8 минут до Q24, Q56
Метро Subway	5 минут до L
	7 минут до A, C
	8 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	0.3 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.