$4 499 000 - 2187 Bergen Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Русский ‖ Russian »

Добро пожаловать в исключительную возможность для застройки в одном из самых динамичных и быстро развивающихся жилых коридоров Бруклина. 2183 и 2187 Берген-стрит, Бруклин, NY 11233 представляют собой редкий шанс приобрести два смежных участка общей площадью примерно 7,295 кв. футов, идеально расположенных в центре Бедфорд-Стуйвесанта, на границе с Краун-Хайтс и Оушен-Хилл. Этот первоклассный участок предлагает убедительную основу для застройщиков и строителей, стремящихся воспользоваться высоким спросом на жилье в районе с высоким темпом роста. Участки имеют приблизительные размеры 25 футов x 101.08 футов и 40 футов x 107.17 футов, обеспечивая отличное фронтальное и глубинное пространство для эффективного проектирования зданий. Объект находится в зоне R7A / R6 / C2-4, что позволяет реализовывать широкий спектр возможностей для жилой и смешанной застройки.

Сведения о зонировании и развитии:
* Допустимость в рамках Программы качественного жилья? В рамках Программы качественного жилья жилое строительство в зоне R7A может достичь максимального коэффициента наделенности (FAR) до 4.0, при условии соблюдения требований программы.
* Существенная площадь для застройки? С учетом увеличения допустимого коэффициента наделенности, участок предлагает до примерно 29,000 кв. футов строительно пригодной площади, что открывает значительные перспективы для хорошо спроектированного жилого или смешанного проекта.
* Гибкие сценарии разработки и потенциальные виды использования включают:
* Многофункциональный жилой дом
* Смешанное использование с коммерческими помещениями на первом этаже и жилыми выше
* Использование общественных учреждений
* Комбинацию вышеуказанного, с учетом зонирования и согласований.

Стратегическое расположение: находясь в районе, который активно поощряет продуманное развитие, этот объект получает выгоду от сильной общественной инфраструктуры, растущего спроса на качественное жилье и отличной близости к транспорту, розничной торговле и удобствам района. Зонирование R7A способствует обеспечению контекстуальных, качественных жилых зданий, которые бесшовно интегрируются в окружающую городскую среду, поддерживая долгосрочный рост района. Это редкая возможность разработать значимый жилой проект в одном из самых привлекательных и насыщенных возможностями зон Бруклина.

Никакое предложение не будет считаться принятым, пока контракты на продажу полностью не будут подписаны всеми сторонами. Вся информация, включая, но не ограничиваясь, размером участка, зонированием, налогами и потенциалом застройки, считается надежной, но не гарантированной и должна быть проверена независимо.

MLS #‎	953529
Год постройки	1921
Налоги (в год)	$21,945
Тип топлива	Природный газ
Автобус Bus	1 минут до B12
	4 минут до B60
	5 минут до B14
	6 минут до B25
	7 минут до B20, B7, B83
	8 минут до Q24, Q56
Метро Subway	5 минут до L
	7 минут до A, C
	8 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	0.3 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.