$4,499,000 - 2187 Bergen Street, הברונקס Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « עִברִית Hebrew »

ברוכים הבאים להזדמנות פיתוח יוצאת דופן באחד מהמסדרונות המגורים הדינמיים והמתפתחים במהירות של ברוקלין. 2183 ו-2187 רחוב ברגן, ברוקלין, NY 11233 מציעות הזדמנות נדירה לרכוש שני מגרשים סמוכים שטחם הכולל כ-7,295 רגלים רבועים, ממוקמים בלב בדפורד-סטויאנט, גובלים בקראון הייטס ואושן היל. האסמבלציה הראשית הזו מציעה פלטפורמה מלהיבה למפתחים ובונים השואפים לנצל את הביקוש החזק למגורים באזור בצמיחה גבוהה. המגרשים מציעים ממדים של כ-25 רגל x 101.08 רגל ו-40 רגל x 107.17 רגל, מספקים חזית ועומק מצוינים לתכנון בנייה יעיל. הנכס ממוקם בתוך אזור תכנון של R7A / R6 / C2-4, המאפשר מגוון רחב של אפשרויות פיתוח מגורים ושימושים מעורבים.

הדגשים בתכנון ובפיתוח:
* האם התוכנית למגורים מתאימה? תוכנית MIH ו-UAP, פיתוח מגורים באזור R7A יכול להשיג FAR מקסימלי של עד 5.01, בכפוף לעמידה בדרישות התוכנית.
* שטח בנייה משמעותי? עם הגדלת FAR המותרת, האתר מציע עד כ-36,000 רגלים רבועים שניתן לבנות, מה שמציג פוטנציאל משמעותי עבור פרויקט מגורים או שימושים מעורבים היטב מתוכנן.
* תרחישי פיתוח גמישים ופוטנציאל שימושים כוללים:
* בניין מגורים רב-יחידות
* פיתוח מעורב עם קומת קרקע מסחרית ומגורים מעל
* שימוש במתקן קהילתי
* קומבינציה של הנ"ל, בכפוף לתכנון ואישורים.
מיקום אסטרטגי: ממוקם בשכונה המעודדת פיתוח מחשבתי, נכס זה נהנה מתשתית קהילתית חזקה, ביקוש גובר למגורים איכותיים, וקירבת מעולה לתחבורה, קמעונאות, ונוחות שכונתית. אזור ה-R7A מעודד בניינים מגורים איכותיים ומקצועיים המשתלבים בצורה חלקה בנוף העירוני התובש בעודו תומך בצמיחה ארוכת טווח של השכונה. זו הזדמנות נדירה לפתח פרויקט מגורים משמעותי באחד מאזורי התכנון המבוקשים והעשירים בהזדמנויות של ברוקלין.

לא תחשב הצעה כמוסכמת עד שחתימות על חוזי מכירה יבוצעו במלואם על ידי כל הצדדים. כל המידע, כולל אך לא מוגבל לגודל המגרש, תכנון, מיסים, ופוטנציאל פיתוח, נחשב למהימן אך לא מובטח ויש לאמת אותו באופן עצמאי.

MLS #‎	953529
שנת בנייה Construction Year	1921
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$21,945
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B12
	4 דקות לאוטובוס B60
	5 דקות לאוטובוס B14
	6 דקות לאוטובוס B25
	7 דקות לאוטובוס B20, B7, B83
	8 דקות לאוטובוס Q24, Q56
רכבת תחתית Subway	5 דקות לרכבת תחתית L
	7 דקות לרכבת תחתית A, C
	8 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.