Prime Canarsie – Rockaway Parkway i Avenue M
Wolnostojący budynek murowany o mieszanym przeznaczeniu | 3 lokale mieszkalne + lokal usługowy | 1 mieszkanie przekazywane wolne

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w bardzo widocznej lokalizacji przy Rockaway Parkway! Ta wolnostojąca, murowana nieruchomość o mieszanym przeznaczeniu obejmuje 3 lokale mieszkalne oraz komercyjny lokal usługowy. Jedno mieszkanie jest przekazywane wolne, a pozostałe nie mają podpisanych umów najmu — idealne rozwiązanie dla właścicieli, użytkowników lub inwestorów poszukujących wysokich zwrotów.

**Lokal usługowy / powierzchnia komercyjna**

- Narożna ekspozycja z dużym potencjałem na szyld reklamowy przy Rockaway Parkway
- Około 20 stóp frontu z ogrodzonym przednim podwórzem
- Prywatna toaleta ½
- Obecnie funkcjonuje jako salon fryzjerski
- Wysokie sufity, osobne wejście i osobny licznik wody
- Idealny na sklep, salon, biuro, gabinet medyczny, butik i wiele innych rodzajów działalności

**Lokale mieszkalne**

- Dwa mieszkania, każde z 1 sypialnią (możliwość użytkowania jako mieszkania 2-sypialniowe), z prywatnymi wejściami
- Mieszkanie na pierwszym piętrze z tyłu budynku: pełnoprawne mieszkanie z 2 sypialniami i dużym, ogrodzonym prywatnym podwórkiem
- Wszystkie lokale wolne — samodzielnie ustal wysokość czynszu!

**W pełni wykończona piwnica**

- Dwa osobne wejścia
- Pełna łazienka
- Idealna do przechowywania lub jako dodatkowa powierzchnia użytkowa

**Szczegóły nieruchomości**

- Działka: 30,5 × 100 stóp
- Budynek: 20 × 51 stóp
- Niewykorzystany FAR: 1006 stóp kw. z potencjałem rozbudowy
- Podatki od nieruchomości: jedynie 7544 USD rocznie
- Nowy kocioł i liczne modernizacje
- Doskonały wskaźnik kapitalizacji

**Dodatkowa możliwość zakupu**

Nieruchomość może zostać nabyta razem z 9617 Avenue M.

- Działka: 25,75 × 100 stóp (2400 stóp kw.)
- Łączna powierzchnia działek: 5450 stóp kw. (3050 + 2400)

**Najważniejsze atuty lokalizacji**

- Przystanek autobusu ekspresowego do Manhattanu i Downtown Brooklyn znajduje się przed budynkiem
- Naprzeciwko centrum handlowego i restauracji
- W pobliżu Rockaway Pier, Belt Parkway, parków i obiektów rekreacyjnych
- Duży ruch pieszy w okolicy

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic