Eksepsjonell investeringsmulighet i et brownstone-byhus med seks boenheter

Sjeldent tilbud om å kjøpe et særdeles godt vedlikeholdt brownstone-byhus med inntekter, solid løpende kontantstrøm, tidløs arkitektonisk karakter og svært gode langsiktige verdistigningsmuligheter.

Eiendommen på 17 x 70 består av seks oppdaterte leiligheter, hver med sin egen unike sjarm. Dupleksleiligheten i første etasje har en privat bakgård og et allsidig studi areal, ideelt for en bo-/arbeidsløsning – perfekt for en kunstner, fotograf, designer eller privat næringsvirksomhet.

Leiligheten i andre etasje har en romslig, privat terrasse med utsikt over den beplantede bakgården, og tilbyr et fredelig uterom som sjelden finnes i bymiljøer.

Alle leilighetene er omhyggelig oppdatert samtidig som bygningens opprinnelige karakter er bevart. Detaljene omfatter synlige mursteinsvegger, stor takhøyde, loftslignende planløsninger med ekstra sovehems eller oppbevaringsarealer, store vinduer, dekorative peiser, vakre originale tredører, speil fra gulv til tak, tregulv samt forseggjorte trelister og detaljer i oppholdsrommene. Hver bolig er fylt med naturlig lys og har enten rolige hageutsikter eller sjarmerende utsikt mot en trekledd gate.

Bygningen genererer for tiden omtrent 197 800 dollar i årlige bruttoinntekter fra boligleie og andre inntektskilder, noe som gir stabil kontantstrøm med ytterligere oppside etter hvert som leiekontraktene fornyes. Basert på dagens inntekter og driftskostnader har eiendommen en kapitaliseringsgrad på omtrent 6 %, noe som gir en attraktiv avkastning sammenlignet med mange tradisjonelle inntektsgivende investeringer. Flere leiekontrakter løper til og med 2027, noe som gir forutsigbare inntekter samtidig som det åpner for fremtidig leievekst.

Eiendommen kan leveres ledig eller med inntektsgivende leiekontrakter, noe som gir enestående fleksibilitet for investorer, eiere som ønsker å benytte eiendommen selv, eller kjøpere som søker en bo-/arbeidsløsning.

Ytterligere høydepunkter inkluderer:

- Seks leiligheter
- Privat bakgård
- Dupleksleilighet i første etasje med bo-/arbeidsløsning og studio
- Leilighet i andre etasje med en ekstra stor privat terrasse
- Vaskeri på eiendommen som gir ekstra inntekter
- Vakkert oppdaterte leiligheter med bevarte arkitektoniske detaljer
- Attraktiv investering med sterk nåværende avkastning og godt langsiktig verdistigningspotensial

Eiendommen ligger ideelt til i nærheten av kollektivtransport, restauranter, butikker, parker og øvrige fasiliteter i nabolaget. Dette er en sjelden mulighet til å eie et særegent brownstone-byhus som kombinerer historisk sjarm, moderne oppdateringer og et eksepsjonelt investeringspotensial.

Eieren er for tiden i ferd med å innhente en endret brukstillatelse som gjenspeiler konverteringen fra fire til seks boenheter.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.