20 voet breed bakstenen gebouw van vier verdiepingen met 6 appartementen, volledig vrijgesteld van huurregulering sinds 2015; kan leeg worden opgeleverd.

Gelegen aan wat algemeen wordt beschouwd als het beste blok in Clinton. Tussen Actors Studio en New Dramatists bevindt het pand zich halverwege het huizenblok, tussen een rij goed onderhouden brownstones, waarvan meerdere eengezinswoningen zijn. Het gehele gebouw werd in 1968 volledig gerenoveerd, waarbij nieuwe elektrische installaties, leidingen en constructieve werkzaamheden werden uitgevoerd, terwijl veel van het oorspronkelijke karakter en de oorspronkelijke details behouden bleven. Nieuwe gasgestookte stoomketel van Weil-McLain, 355.000 BTU, in 2023 geplaatst, en nieuwe warmwatertanks van AO Smith in 2022. Alle appartementen zijn in de afgelopen tien jaar gerenoveerd en voorzien van nieuwe apparatuur.

Geschikt voor verbouwing tot een eengezinswoning. Er zijn tekeningen gemaakt om de Garden- en Parlor-verdiepingen samen te voegen tot een appartement met 3 slaapkamers. De huidige indeling is als volgt: de appartementen op de Parlor- en Garden-verdieping beslaan elk de volledige verdieping en hebben één slaapkamer; zij delen een lichte, op het zuiden gelegen aangelegde tuin. Op de derde en vierde verdieping bevinden zich elk twee studio-appartementen voor verhuur. Het gebouw kan volledig LEEG worden opgeleverd. Het gebouw beschikt over aanzienlijk ongebruikt FAR, dat kan worden benut voor het toevoegen van een vijfde verdieping en het uitbreiden van het achtergedeelte. (Raadpleeg uw architect.) Dit gebouw ligt in het Special Clinton Zoning District, dat bedoeld is om het laagbouwkarakter van de buurt te behouden. Op loopafstand bevinden zich kantoren in Midtown, Broadway-theaters, Hudson Yards, kantoren in Manhattan West, Hudson River Park en de metrolijnen A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 en 3. Eigenaar/makelaar

HUURINKOMSTEN & KOSTEN:

Garden-appartement – Volledige verdieping, 1 slaapkamer plus tuin van 800 sq ft
Huur: $4.695; Marktwaarde: $4.695; Einde huurcontract: LEEG

Parlor-appartement – Volledige verdieping, 1 slaapkamer
Huur: $4.860; Marktwaarde: $4.990; Einde huurcontract: 31-03-2026

Appartement 2F – Studio
Huur: $3.440; Marktwaarde: $3.550; Einde huurcontract: 30-04-2026

Appartement 2R – Studio
Huur: $3.395; Marktwaarde: $3.350; Einde huurcontract: 30-04-2026

Appartement 3F – Studio
Huur: $3.425; Marktwaarde: $3.425; Einde huurcontract: 30-06-2026

Appartement 3R – Studio
Huur: $2.995; Marktwaarde: $2.995; Einde huurcontract: 30-04-2026

Verwachte maandelijkse huurinkomsten: $23.570
Verwachte jaarlijkse huurinkomsten: $282.840

Geschatte kosten (jaarlijks):

Onroerendgoedbelasting: $52.644
Water/riool: $1.800
Verzekering: $12.917
Verwarming/elektriciteit: $9.400
Conciërge/schoonmaak: $6.900
Reparaties/vervangingen: $7.000
Juridische en boekhoudkundige kosten: $2.000
Kabel: $1.200
Overige: $3.000
Totaal: $96.861

Nominale NOI: $185.979
Leegstand: $15.000
Effectieve NOI: $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979