Dit onberispelijk gerenoveerde 6 meter brede stadshuis uit 1920, gelegen aan een van de meest charmante en architectonisch significante straten in Manhattan - West 44th Street tussen de Negende en Tiende Avenue - mengt naadloos tijdloze architectuur met verfijnd modern design. Gebouwd in 1920 en nu volledig gereconstrueerd met een compromisloze aandacht voor detail, biedt dit buitengewone sleutelklare huis, gelegen op een perceel van 6 x 30 meter, ongeveer 3.886 vierkante meter binnenruimte en bijna 2000 vierkante meter aan buitenleven. Door het hele huis creëren op maat gemaakte houtwerken, Ipe houten vloeren, overvloedige ingebouwde opslag, verwarmde badkamervloeren, volledige huis audio en doordacht geïntegreerde moderne systemen een huis dat zowel weelderig als buitengewoon functioneel is.

PARLORENDE VERDIEPING - 3,30 METER HOOFDDENKHOOGTE
Een klassieke ingang met sierlijke gietijzeren details leidt naar de ruime hoofdparterre, waar ruime verhoudingen en op maat gemaakte ambachtelijkheid de interieurs definiëren. De woonkamer wordt verankerd door een gashaard en omringd door op maat gemaakt houtwerk, waaronder een dramatische op maat gemaakte boekenkast van vloer tot plafond die elegant de trap naar de bovenverdiepingen omlijst.

De keuken en eetgedeelten worden overspoeld met natuurlijk licht vanuit een buitengewone raamwand van 2,74 x 3,25 meter die uitkijkt op de privé aangelegde tuin en de omliggende gebouwen. De keuken van de chef is doordacht ontworpen voor zowel dagelijks leven als grootschalig entertainment en is voorzien van een complete suite Miele-apparaten, inclusief een ingebouwde koffiezetter en vaatwasser, evenals zowel inductie- als gas kookopties. Het ruime eiland biedt overvloedige werkruimte en zitplaatsen, terwijl uitgebreide kasten en geïntegreerde opslag de functionaliteit maximaliseren zonder concessies te doen aan de esthetiek. De raamwand schuift open om toegang te geven tot een balkon van 9 vierkante meter, perfect voor eenvoudig buiten dineren. De trap van het balkon leidt direct naar de prachtig aangelegde tuin van 104 vierkante meter met volwassen aanplant. Een chique, spiegelachtige toiletruimte naast de keuken beschikt over Duravit-armaturen en Hansgrohe-hardware.

TWEEDE VERDIEPING - 2,90 METER HOOFDDENKHOOGTE
De gehele tweede verdieping is gewijd aan de luxueuze hoofdsuite en een ruime op het zuiden gerichte kantoor/bibliotheek. De ruime slaapkamer is aangevuld met een uitzonderlijk kleed- en kastgebied met op maat gemaakte inbouwkasten en uitgebreide opslag. Een spa-achtige hoofdbadkamer beschikt over verwarmde vloeren, een diep Produits Neptune bad en een grote douche met meerdere douches met geïntegreerde zijsprays. Met uitzicht op het zuiden biedt het aparte kantoor prachtig natuurlijk licht door drie grote ramen en op maat gemaakte inbouwkasten, waardoor een ideale werkruimte of privébibliotheek ontstaat.

DERDE VERDIEPING - 2,84 METER HOOFDDENKHOOGTE
Twee mooi geproportioneerde slaapkamers bevinden zich op de derde verdieping, elk met ensuite badkamers met verwarmde vloeren en op maat gemaakte afwerkingen. Beide slaapkamers hebben overvloedige opslag en de slaapkamer aan de noordzijde omvat een doordacht ontworpen kleedruimte en op maat gemaakte kastruimte. De op het zuiden gerichte slaapkamer stroomt vol met natuurlijk licht en heeft op maat gemaakte inbouwkasten. Een gang met extra opslagkasten verhoogt de functionaliteit van de verdieping, terwijl een aparte wasruimte met ramen gemak en overvloedig natuurlijk licht biedt.

DAKNIVEAU - 2,74 METER HOOFDDENKHOOGTE
Bovenop het huis bevindt zich een opvallende moderne glazen dakuitbreiding die uitkomt op een 67 vierkante meter grote op het zuiden gerichte beplante dakterras, afgewerkt met Ipe houten vlonders. Deze private buitenruimte biedt een uitzonderlijke setting voor entertainment, dineren of zonnen, omringd door de typische Skyline van New York City.

TUINNIVEAU
Met een eigen aparte ingang (of toegang vanuit de parterre) functioneert het tuin niveau prachtig als gasten suite, privé appartement of extra leefruimte. Het uitgestrekte op het zuiden gerichte woongebied wordt verlicht door twee oversized ramen die overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag bieden. Het niveau beschikt ook over een volledig uitgeruste keuken...

This impeccably renovated 20-foot-wide townhouse, located on one of the most charming and architecturally significant blocks in Manhattan - West 44th Street between Ninth and Tenth Avenues - seamlessly blends timeless architecture with sophisticated modern design. Built in 1920 and now completely reconstructed from the exterior walls with an uncompromising attention to detail, this extraordinary turnkey home set on a 20’ x 100’ lot offers approximately 3,886 interior square feet and almost 2,000 square feet of outdoor living spaces. Throughout the house, custom millwork, Ipe wood floors, abundant built-in storage, heated bathroom floors, full house audio, and thoughtfully integrated modern systems create a home that is both sumptuous and exceptionally functional.



PARLOR LEVEL - 11’ CEILING HEIGHTS
A classic stoop entry with ornate cast iron details leads to the gracious main parlor floor, where expansive proportions and custom craftsmanship define the interiors. The living room is anchored by a gas fireplace and surrounded by bespoke millwork, including a dramatic floor-to-ceiling custom bookcase which elegantly frames the staircase leading to the upper floors.



The kitchen and dining areas are flooded with natural light from an extraordinary 9’ x 10’8” window wall overlooking the private landscaped garden and neighboring buildings beyond. The chef’s kitchen has been thoughtfully designed for both everyday living and large-scale entertaining, featuring a full suite of Miele appliances including built-in coffee maker and dishwasher, as well as both induction and gas cooking options. The sizable island provides abundant workspace and seating, while extensive cabinetry and integrated storage maximize functionality without compromising aesthetics. The window wall slides open to access a 100 square foot balcony, perfect for easy outdoor dining. Stairs from the balcony lead directly down to the beautifully landscaped 1,120 square foot garden with mature plantings. A chic, mirrored powder room off the kitchen features Duravit fixtures and Hansgrohe hardware.



SECOND LEVEL - 9’6” CEILING HEIGHTS
The entire second floor is dedicated to the luxurious primary suite and a gracious south- facing office/library. The spacious bedroom retreat is complemented by an exceptional dressing and closet area with custom built-ins and extensive storage. A spa-like primary bathroom features heated floors, a deep Produits Neptune soaking tub, and a large multi-head shower with integrated side body sprays. Facing south, the separate office offers beautiful natural light through three large windows and custom built-ins, creating an ideal work-from-home environment or private library.



THIRD LEVEL - 9’4” CEILING HEIGHTS
Two beautifully proportioned bedrooms occupy the third floor, each featuring ensuite
bathrooms with heated floors and custom finishes. Both bedrooms have abundant storage and the north bedroom includes a thoughtfully designed dressing area and custom closet space. The south facing bedroom streams with natural light and has custom built-ins. A hallway lined with additional storage closets enhances the functionality of the floor, while a separate windowed laundry room provides convenience and bountiful natural light.



ROOF LEVEL - 9’ CEILING HEIGHTS
Crowning the home is a striking modern glass rooftop addition which opens onto a 725 square foot south-facing planted roof terrace finished with Ipe wood decking. This private outdoor space offers an exceptional setting for entertaining, dining, or sunning while surrounded by the quintessential New York City skyline.



GARDEN LEVEL
With its own separate entrance (or access from the Parlor Level), the garden level functions beautifully as a guest suite, private apartment, or additional living space. The expansive south-facing living area is illuminated by two oversized windows that provide copious natural light throughout the day. The level also features a fully equipp