Uitzonderlijke beleggingsmogelijkheid: brownstone met zes appartementen

Zeldzame kans om een prachtig onderhouden brownstone met inkomsten te verwerven, die een sterke huidige kasstroom, tijdloze architectonische charme en uitstekend langetermijnpotentieel biedt.

Het pand van 17 × 70 bestaat uit zes gemoderniseerde woningen, elk met een geheel eigen karakter. De duplex op de eerste verdieping beschikt over een privéachtertuin en een veelzijdige studioruimte, ideaal voor een woon-/werkstijl — perfect voor een kunstenaar, fotograaf, ontwerper of zelfstandige beroepspraktijk.

Het appartement op de tweede verdieping beschikt over een ruim privéterras met uitzicht op de aangelegde achtertuin, waardoor een rustige buitenruimte ontstaat die in het stadsleven zelden voorkomt.

Elk appartement is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van het oorspronkelijke karakter van het gebouw. De kenmerken omvatten zichtbare bakstenen muren, hoge plafonds, loftachtige indelingen met extra slaaplofts of bergruimtes, extra grote ramen, decoratieve open haarden, prachtige originele houten deuren, spiegels van vloer tot plafond, houten vloeren en gedetailleerd houtwerk en lijstwerk in de woonruimtes. Elke woning is gevuld met natuurlijk licht en biedt uitzicht op een rustige tuin of een charmante, met bomen omzoomde straat.

Het gebouw genereert momenteel ongeveer $197.800 aan jaarlijkse bruto-inkomsten uit woninghuur en aanvullende inkomstenbronnen. Dit zorgt voor een stabiele kasstroom, met verdere groeimogelijkheden naarmate huurcontracten aflopen. Op basis van de huidige inkomsten en exploitatiekosten biedt het pand een kapitalisatieratio van ongeveer 6%, wat een aantrekkelijk rendement vormt in vergelijking met veel traditionele inkomensgenererende beleggingen. Verschillende huurcontracten lopen door tot in 2027, wat voorspelbare inkomsten oplevert en tegelijkertijd toekomstige mogelijkheden biedt voor huurgroei.

Het pand kan leeg worden opgeleverd of met lopende, inkomsten genererende huurcontracten, wat uitzonderlijke flexibiliteit biedt voor beleggers, eigenaar-gebruikers of mensen die op zoek zijn naar een woon-/werkmogelijkheid.

Aanvullende pluspunten:

- Zes woningen
- Privéachtertuin
- Duplex op de eerste verdieping voor wonen en werken, met studio
- Appartement op de tweede verdieping met een extra groot privéterras
- Wasvoorziening op locatie die aanvullende inkomsten genereert
- Prachtig gemoderniseerde appartementen met behoud van architectonische details
- Aantrekkelijke belegging met sterke huidige rendementen en potentieel voor waardestijging op lange termijn

Ideaal gelegen nabij openbaar vervoer, restaurants, winkels, parken en voorzieningen in de buurt. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een karakteristieke brownstone die historische charme, moderne updates en uitzonderlijk beleggingspotentieel combineert.

De eigenaar is momenteel bezig met het verkrijgen van een gewijzigde gebruiksvergunning waarin de omzetting van vier naar zes woningen wordt vastgelegd.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.