Waar het oude New York samenkomt met moderne luxe: welkom bij Chateau Waverly. Gelegen op de plek waar het historische Gay Street en Waverly Place elkaar ontmoeten, strekt deze opmerkelijke townhouse van 22 voet breed zich uit over circa 7.000 square feet, verdeeld over vijf niveaus. De zeldzame ligging biedt een lang, vrij uitzicht in noordelijke richting over het schilderachtige Gay Street, terwijl een zonnige tuin op het zuiden en een serre met glazen wanden aan drie zijden aan de achterzijde zorgen voor licht en groen. Omringd door statige 19e-eeuwse woningen in een van de meest uitnodigende straten van Greenwich Village, bevindt het pand zich op korte afstand van gerenommeerde restaurants, bijzondere boetieks, parken en culturele bestemmingen, met uitstekende vervoersverbindingen die moeiteloze toegang tot heel New York City bieden.

De ingrijpende renovatie tot op het casco omvat afwerkingen op het niveau van luxe appartementen, volledig vernieuwde technische installaties en individueel regelbare HVAC-systemen. De interieurs beschikken over hoge plafonds, deels met cassetteafwerking, extra grote ramen en brede hardhouten planken. De maatwerkkeukens zijn voorzien van marmeren watervaleilanden, spatwanden van kwarts over de volledige hoogte, professionele apparatuur, direct beschikbaar heet water, afvalvermalers, wijnkoeling en koelkastladen. Alle tien badkamers in het gebouw, uitgevoerd in marmer en travertijn, hebben vloerverwarming; geselecteerde woningen beschikken bovendien over geïntegreerde bidettoiletten, ligbaden en frameloze glazen douches. Wasfaciliteiten in de woning, maatwerkinbouw en royale bergruimte maken elke residentie compleet.

Chateau Waverly is ingedeeld in vier prachtig afgewerkte woningen in de vrije sector, een steeds waardevoller voordeel dat aanzienlijke flexibiliteit biedt op het gebied van verhuur, prijsstelling en langetermijnbeheer.

Het pronkstuk is de royale tuinwoning en duplex op de tweede verdieping, ontworpen als een volwaardige eigenaarswoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, vier marmeren badkamers — waaronder twee en-suite badkamers bij de hoofdslaapkamers — twee woonkamers, een aparte eetkamer, twee natte bars, een nieuw ingerichte keuken en een serre met glazen wanden aan drie zijden die rechtstreeks uitkomt op de privétuin. Daarboven bevinden zich drie stijlvolle woningen die zich over de volledige diepte van het gebouw uitstrekken, elk met twee slaapkamers plus de mogelijkheid voor een derde slaapkamer of thuiskantoor, twee volwaardige marmeren badkamers en wasfaciliteiten in de woning. De woning op de vierde verdieping onderscheidt zich bovendien door een privéterras.

De verhuurcapaciteit van het gebouw is al aangetoond: de tuinwoning en duplex, Unit 1, is verhuurd voor $50.000 per maand, Unit 2 voor $17.995 per maand en Unit 4 voor $15.995 per maand. Samen genereren deze woningen $83.990 per maand, oftewel een geannualiseerd contractueel inkomen van $1.007.880. Met de resterende woning, die naar verwachting $16.995 per maand zal opleveren, zal het volledig verhuurde pand naar verwachting circa $1,212 miljoen aan geannualiseerde bruto huurinkomsten genereren, gelijk aan ruim $200 per verhuurbare residentiële square foot.

Nu de renovatie is voltooid, kan een koper direct eigenaar worden van een volledig afgewerkt object met onmiddellijke inkomsten en aanzienlijk aanvullend potentieel. Chateau Waverly kan een volledig verhuurde luxe-investering blijven, of zich in de loop der tijd ontwikkelen tot een steeds omvangrijkere hoofdwoning, te beginnen met de tuinwoning en duplex, terwijl de woningen erboven aanzienlijke inkomsten blijven genereren. De bovenste verdiepingen kunnen uiteindelijk in elke gewenste combinatie worden gebruikt als gastensuites, thuiskantoren of extra privéleefruimte, terwijl de breedte, schaal en indeling van het pand tevens de mogelijkheid bieden voor een toekomstige grootse eengezinswoning.

Volledig afgewerkt, vrij verhandelbaar en al inkomsten genererend, is Chateau Waverly een zeldzaam object in Greenwich Village dat op elk niveau overtuigt: een combinatie van directe prestaties, uitzonderlijke flexibiliteit voor eigen gebruik en blijvende langetermijnwaarde in een pand van buitengewone schaarste.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.