歴史あるニューヨークと現代のラグジュアリーが出会う場所、シャトー・ウェイバリーへようこそ。歴史的なゲイ・ストリートとウェイバリー・プレイスが交わる場所に位置するこの素晴らしいタウンハウスは、間口約22フィート、5層にわたり約7,000平方フィートの広さを誇ります。希少な立地により、北側には絵画のように美しいゲイ・ストリートを見渡す、奥行きのある開放的な眺望が広がります。一方、明るく心地よい南向きの庭園と、三面採光のガラス張りサンルームが、背後に光と緑をもたらします。グリニッジ・ヴィレッジでも特に魅力的なブロックの一つに並ぶ、品格ある19世紀建築の住宅に囲まれ、名高いレストラン、個性的なブティック、公園、文化施設へもすぐにアクセスできます。便利な交通網により、ニューヨーク市内のあらゆる場所へ快適に移動できます。

全面的なスケルトン・リノベーションにより、高級コンドミニアム同等の仕上げ、全面刷新された機械設備、各住戸で個別制御可能な空調システムを備えています。室内には、天井高のある装飾梁付き天井、特大サイズの窓、幅広のプランク・ハードウッドフロアを採用。特注キッチンには、天然石のウォーターフォール・アイランド、天井まで届くクォーツ製バックスプラッシュ、プロ仕様の家電、即時給湯システム、生ごみ処理機、ワイン冷蔵庫、冷蔵庫引き出しを完備しています。建物内にある10室すべての大理石およびトラバーチンのバスルームには、床暖房を採用。一部の住戸には、ビデ一体型トイレ、深型バスタブ、フレームレスガラスシャワーも備わっています。住戸内ランドリー、特注の造作収納、豊富な収納スペースが各住戸を完成させています。

シャトー・ウェイバリーは、美しく仕上げられた4戸の自由賃貸型住戸で構成されています。これはますます価値を増している特長であり、賃貸、賃料設定、長期的な運営管理において大きな柔軟性をもたらします。

中心となるのは、広大な庭園と2階のメゾネット住戸です。オーナー邸として十分な規模を持つこの住戸は、3ベッドルームに加えて4室目への変更も可能で、2室の主寝室専用バスルームを含む大理石のバスルーム4室、2つのリビングルーム、独立したダイニングルーム、2つのウェットバー、新設キッチン、そして専用庭園へ直接つながる三面採光のガラス張りサンルームを備えています。その上には、魅力的なフロアスルー型住戸が3戸あり、それぞれ2ベッドルームに加えて、3室目のベッドルームまたはホームオフィスへの変更が可能です。また、フルサイズの大理石製バスルーム2室と住戸内ランドリーを備えています。4階の住戸には、専用テラスも設けられています。

本建物の賃貸力はすでに実証されています。庭園付きメゾネットのユニット1は月額50,000ドル、ユニット2は月額17,995ドル、ユニット4は月額15,995ドルで賃貸されており、合計月額83,990ドル、年間換算の契約済み収入は1,007,880ドルに達します。残る住戸については月額16,995ドルが見込まれており、全戸賃貸時には、年間換算の総賃料収入が約121万2,000ドル、賃貸可能な居住用面積1平方フィート当たり200ドルを大きく上回る水準に達すると予測されます。

リノベーションが完了しているため、購入者は即時収入を生む完成済み資産をそのまま取得でき、さらに大きな潜在価値を引き出すことも可能です。シャトー・ウェイバリーは、完全賃貸のラグジュアリー投資物件として維持することも、時間をかけてより広大な主邸へと発展させることもできます。まずは庭園付きメゾネットを主邸として使用しながら、上階の住戸からは多額の収入を継続して得ることが可能です。上階は将来的に、ゲストスイート、ホームオフィス、追加のプライベート居住空間など、さまざまな組み合わせで活用できます。また、敷地の間口、規模、構成により、将来的に壮大な一戸建て住宅へと転用する可能性も備えています。

完成済みで、自由賃貸型かつすでに収益を生み出しているシャトー・ウェイバリーは、あらゆる面で優れたパフォーマンスを発揮する、ヴィレッジでも希少な物件です。即時の収益力、卓越した自己使用の柔軟性、そして長期にわたる確かな価値を、極めて希少性の高い物件に融合しています。

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.