Там, где старый Нью-Йорк встречается с современной роскошью, вас приветствует Chateau Waverly. Расположенный на пересечении исторической Gay Street и Waverly Place, этот выдающийся таунхаус шириной 22 фута занимает около 7 000 квадратных футов на пяти уровнях. Уникальное расположение обеспечивает длинную открытую перспективу на живописную Gay Street к северу, а залитый солнцем сад, ориентированный на юг, и застеклённая солнечная комната с окнами на три стороны наполняют заднюю часть дома светом и зеленью. Окружённый элегантными домами XIX века, на одном из самых привлекательных кварталов Гринвич-Виллидж, объект находится в нескольких шагах от знаменитых ресторанов, самобытных бутиков, парков и культурных достопримечательностей; удобная транспортная доступность позволяет легко добраться в любую часть Нью-Йорка.

Комплексная реконструкция с полной заменой интерьеров включает отделку уровня роскошных кондоминиумов, полностью обновлённые инженерные системы и индивидуально регулируемую систему отопления, вентиляции и кондиционирования. Интерьеры отличаются высокими кессонными потолками, увеличенными окнами и широкими деревянными полами. Кухни, выполненные на заказ, оснащены мраморными островами с каскадной столешницей, кварцевыми фартуками во всю высоту стены, профессиональной бытовой техникой, системой мгновенной подачи горячей воды, измельчителями пищевых отходов, винными холодильниками и холодильными ящиками. Во всех десяти ванных комнатах здания, облицованных мрамором и травертином, предусмотрен подогрев полов; в отдельных резиденциях также есть встроенные биде-унитазы, ванны для длительного купания и душевые кабины с безрамным стеклом. В каждой резиденции имеются прачечные, встроенная мебель, изготовленная на заказ, и вместительные системы хранения.

Chateau Waverly состоит из четырёх великолепно отделанных резиденций свободного рынка — всё более ценного преимущества, обеспечивающего значительную гибкость в вопросах аренды, ценообразования и долгосрочного управления.

Центральное место занимает просторный сад и дуплекс на втором этаже, спроектированный как полноценная резиденция владельца: три спальни с возможностью обустройства четвёртой, четыре мраморные ванные комнаты, включая две ванные при главных спальнях, две гостиные, отдельная столовая, два мокрых бара, недавно оборудованная кухня и застеклённая солнечная комната с окнами на три стороны, выходящая непосредственно в частный сад. Выше расположены три элегантные резиденции на всю глубину этажа; в каждой — две спальни с возможностью создания третьей спальни или домашнего кабинета, две полноценные мраморные ванные комнаты и прачечная. Резиденция на четвёртом этаже дополнительно располагает собственной террасой.

Высокий арендный потенциал здания уже подтверждён: садовый дуплекс, квартира 1, сдан за 50 000 долларов в месяц, квартира 2 — за 17 995 долларов в месяц, а квартира 4 — за 15 995 долларов в месяц. Совокупный доход составляет 83 990 долларов в месяц, или 1 007 880 долларов годового контрактного дохода. При прогнозируемой арендной ставке 16 995 долларов в месяц для оставшейся резиденции полностью сданный объект, как ожидается, будет приносить около 1,212 млн долларов валового годового арендного дохода — значительно более 200 долларов на каждый сдаваемый в аренду жилой квадратный фут.

После завершения реконструкции покупатель получает полностью готовый объект с немедленным доходом и существенным дополнительным потенциалом. Chateau Waverly может оставаться полностью сданной в аренду инвестиционной недвижимостью класса люкс или со временем превратиться в ещё более просторную основную резиденцию — начиная с садового дуплекса, пока расположенные выше квартиры продолжают приносить значительный доход. В конечном итоге верхние этажи можно использовать в любой комбинации как гостевые апартаменты, домашние офисы или дополнительное приватное жилое пространство, а ширина, масштаб и конфигурация объекта также создают возможность преобразования его в будущем в великолепную отдельную резиденцию для одной семьи.

Полностью готовый, относящийся к свободному рынку и уже приносящий доход, Chateau Waverly — редчайший объект в Виллидж, который превосходно работает на каждом уровне, сочетая немедленную финансовую отдачу, исключительную гибкость личного использования и устойчивую долгосрочную ценность в недвижимости исключительной редкости.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.