במקום שבו ניו יורק הישנה פוגשת יוקרה מודרנית, ברוכים הבאים ל״שאטו וייברלי״. בית הטאון המרשים, הממוקם בנקודת המפגש בין רחוב גיי ההיסטורי לווייברלי פלייס, משתרע על פני כ־7,000 רגל רבועה בחמש קומות, ורוחבו 22 רגל בלבד. מיקומו הנדיר יוצר מבט פתוח וארוך צפונה, במעלה רחוב גיי הציורי, בעוד שגינה דרומית מוארת וחדר שמש סגור בזכוכית, הנהנה משלושה כיווני אוויר, מכניסים אור וירק לחלקו האחורי של הבית. הנכס מוקף בבתי מגורים אלגנטיים מהמאה ה־19, באחד הרחובות המזמינים ביותר של גריניץ׳ וילג׳, ונמצא במרחק רגעים ממסעדות ידועות, בוטיקים ייחודיים, פארקים ואתרי תרבות, עם תחבורה נוחה המאפשרת גישה קלה לכל רחבי ניו יורק.

השיפוץ המקיף עד היסוד כולל גימורים ברמת דירות יוקרה, מערכות מכניות חדשות לחלוטין ומערכות מיזוג וחימום בשליטה נפרדת. חללי הפנים מתאפיינים בתקרות גבוהות ומעוטרות בקורות שקועות, חלונות גדולים במיוחד ורצפות עץ רחבות. המטבחים המותאמים אישית כוללים איי שיש במפל מים, חיפויי קוורץ בגובה מלא, מכשירי חשמל מקצועיים, מים חמים מיידיים, טוחני אשפה, מקררי יין ומגירות קירור. בכל עשרת חדרי הרחצה משיש וטרוורטין בבניין קיימת מערכת חימום תת־רצפתי; בחלק מהבתים יש גם אסלות בידה משולבות, אמבטיות טבילה ומקלחות זכוכית ללא מסגרת. מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירות, עבודות נגרות מובנות בהתאמה אישית ושפע שטחי אחסון משלימים כל יחידת מגורים.

שאטו וייברלי מחולק לארבע יחידות מגורים מוגמרות להפליא, המוצעות בשוק החופשי — יתרון רב־ערך שהולך ומתעצם, ומעניק גמישות משמעותית בהשכרה, בתמחור ובניהול לטווח ארוך.

מוקד הנכס הוא דופלקס הגן והקומה השנייה רחב הידיים, שתוכנן כבית מגורים משמעותי לבעלים, ובו שלושה חדרי שינה עם אפשרות גמישה לחדר רביעי, ארבעה חדרי רחצה משיש — כולל שני חדרי רחצה צמודים לחדרי השינה הראשיים — שני חדרי מגורים, חדר אוכל נפרד, שני ברים רטובים, מטבח חדש וחדר שמש סגור בזכוכית, הנהנה משלושה כיווני אוויר ונפתח ישירות אל הגינה הפרטית. מעליו נמצאות שלוש יחידות מגורים אלגנטיות המשתרעות מקדמת הבניין ועד חלקו האחורי; בכל אחת שני חדרי שינה, עם אפשרות גמישה לחדר שינה שלישי או למשרד ביתי, שני חדרי רחצה מלאים משיש ומכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה. יחידת המגורים בקומה הרביעית מובחנת בנוסף במרפסת פרטית.

עוצמתו של הבניין מבחינת הכנסות משכירות כבר הוכחה: דופלקס הגן, יחידה 1, הושכר ב־50,000 דולר לחודש; יחידה 2 ב־17,995 דולר לחודש; ויחידה 4 ב־15,995 דולר לחודש. יחד, יחידות אלה מייצרות 83,990 דולר לחודש, או הכנסה חוזית שנתית של 1,007,880 דולר. עם היחידה הנותרת, שצפויה להניב 16,995 דולר לחודש, הנכס המושכר במלואו צפוי לייצר הכנסה שנתית ברוטו משכירות של כ־1.212 מיליון דולר — סכום השקול להרבה יותר מ־200 דולר לכל רגל רבועה הניתנת להשכרה למגורים.

כעת, משהשיפוץ הושלם, הרוכש יכול להיכנס ישירות לנכס מוגמר, המניב הכנסה מיידית ובעל פוטנציאל נוסף משמעותי. שאטו וייברלי יכול להישאר השקעת יוקרה המושכרת במלואה, או להתפתח עם הזמן לבית מגורים ראשי רחב ידיים יותר ויותר, החל מדופלקס הגן, בעוד יחידות המגורים שמעליו ממשיכות לייצר הכנסה משמעותית. הקומות העליונות יכולות לשמש בסופו של דבר, בכל שילוב רצוי, כחדרי אירוח, משרדים ביתיים או שטחי מגורים פרטיים נוספים. רוחבו, קנה המידה והתצורה של הנכס יוצרים גם הזדמנות לבית מגורים עתידי מפואר למשפחה יחידה.

שאטו וייברלי, שהושלם, מוצע בשוק החופשי וכבר מניב הכנסה, הוא נכס נדיר בוילג׳ שפועל בכל רמה — ומשלב ביצועים מיידיים, גמישות יוצאת דופן לשימוש אישי וערך מתמשך לטווח ארוך, בנכס נדיר מאין כמותו.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.