Gelegen op de iconische hoek van Madison Avenue en East 72nd Street aan de Upper East Side, op één blok van Central Park, is 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) een elegante kalkstenen stadsvilla van vijf verdiepingen uit de Gilded Age, met onbeperkte mogelijkheden. Tegen het einde van 2026 zal de huur van een van de appartementen en een van de commerciële units met $1.500 worden verhoogd.

Oorspronkelijk gebouwd in 1897 voor Gertrude R. Waldo door de architecten Kimball & Thompson als een eengezinswoning in neo-Franse renaissancestijl (châteauesque), is het pand momenteel ingericht als een volledig verhuurd gemengd vastgoedobject met 5.358 sq ft aan binnenruimte en 9.242 ongebruikte FAR. Dit biedt een unieke mogelijkheid voor een veeleisende koper om de woning in haar vroegere glorie te herstellen als een voorname eengezinswoning aan een voorbeeldige straat, of het pand aan te houden als een langetermijnbelegging die inkomsten genereert in een van de meest prestigieuze en waardevolle buurten ter wereld.

Architectonische beschrijving:
Op het entreeniveau bevindt zich een rondboogvormige ingang met een aangrenzend rondboogvormig raam, waardoor de indruk van een arcade ontstaat. De gevel van de villa wordt gedomineerd door een uitstekende, gebogen erker op de tweede en derde verdieping, bekroond door een balustrade. Beide verdiepingen hebben driedubbele, vierkante vensters. Onder de ramen van de vierde verdieping bevinden zich friezen met rijk omlijste cartouches. Een hoge, met kalksteen beklede schoorsteen zet een compositie voort die is geïnspireerd op de kastelen van de Loirevallei. Hoewel The Waldo Mansion is gemodelleerd naar Franse kastelen uit de 16e eeuw, hebben de kleinere schaal en de stedelijke ligging geresulteerd in een karakteristiek laat-19e-eeuws Amerikaans architectonisch ontwerp. (Architectonische beschrijving met dank aan Joseph Pell Lombardi)

Locatie:
28 East 72nd Street ligt direct naast het iconische Rhinelander Mansion (momenteel in gebruik door Ralph Lauren), dat eveneens werd ontworpen door de architecten Kimball & Thompson, op een van de meest herkenbare monumentale straathoeken van het gehele Upper East Side Historic District. Deze buurt staat bekend om haar schoonheid, architectonische betekenis en culturele erfgoed, en wordt gekenmerkt door verfijning, luxe boetieks, uitstekende restaurants, culturele instellingen van wereldklasse en Central Park. De Frick Collection en het Metropolitan Museum of Art bevinden zich in de nabijheid, evenals prominente kunstgalerieën zoals Skarstedt en de Anita Shapolsky Gallery, en het gerenommeerde veilinghuis Sotheby’s, waardoor dit een bestemming is voor cultuur en kunst.

Objectgegevens:
Bouwjaar: 1897
Binnenruimte: 5.358 vierkante voet
Ongebruikte bouwrechten: 9.242 vierkante voet
Afmetingen perceel: 18,25 ft x 80 ft
Afmetingen gebouw: 18 ft x 67 ft
Gevelbreedte: 18 ft aan East 72nd Street, tussen Madison Avenue en Park Avenue
Gebouwklasse: Een- of meergezinswoning met winkels of kantoren (S9)
Het gebouw omvat momenteel drie wooneenheden en twee commerciële units, allemaal verhuurd op basis van vrijemarktcontracten.
Verdiepingen: 5

Informatie over de Floor Area Ratio (FAR):
Residentiële FAR: 10
Commerciële FAR: 4
FAR zoals gebouwd: 3,67
Maximaal toegestane vloeroppervlakte: 14.600
Vloeroppervlakte zoals gebouwd: 5.358
Resterende bebouwbare vloeroppervlakte: 9.2422026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026