17 East 76th Street ligt halverwege tussen Fifth en Madison Avenues, op een halve blok van Central Park, op de meest gewaardeerde rijtjeshuizengebied van de Upper East Side. 17 East 76th Street is een 5-eenheden investeringspand met uitzonderlijk sterke jaarlijkse inkomsten en een langetermijnpotentieel, terwijl het ook mogelijkheden biedt voor conversie naar een grand single-family townhouse. De woning behoudt de verhoudingen en ambachtelijkheid die kopers verwachten: hoge plafonds, gerestaureerde eiken pocketdeuren, en zes opnieuw beklede houtgestookte open haarden, terwijl het functioneert met moderne infrastructuur, waaronder een Zwitserse Bucher hydraulische lift die de tuin via de vierde verdieping bedient en aanzienlijke upgrades aan mechanische, levensveiligheid- en gebouwsystemen. De buitenruimte is ongebruikelijk aanzienlijk voor deze locatie, met in totaal meer dan 1.250 vierkante voet verspreid over tuinen en terrassen, inclusief een privé achtertuin en een Japanse landschapsterrastuin zoals weergegeven in Architectural Digest. Gebouwd in 1895–96 als een van een zuster rij van kalksteen-en-baksteen woningen, staat de woning bekend als het “Piscator House,” geassocieerd met de Duitse regisseur Erwin Piscator, mede-oprichter van Epic Theatre samen met Bertolt Brecht. Met een oppervlakte van ongeveer 9.411 vierkante voet over 5½ verdiepingen en 20 voet breedte, is het pand in 2007 grondig herontworpen en in 2021–24 vernieuwd, met een nieuw certificaat van bewoning uitgegeven in januari 2023. Landmark kalkstenen gevels, volwassen bomen, en een intacte, beschermde straatbeeld definiëren dit stuk van de 76ste straat - rustig, privé en duurzaam. The Mark en The Carlyle verankeren de directe corridor, terwijl Sotheby’s nieuwe hoofdkantoor en de uitbreiding van Gagosian in de buurt de langdurige positie van het gebied in het hart van New York’s culturele en residentiële landschap versterken.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.