44 East 81st Street biedt een zeldzame kans om een architectonisch opmerkelijk, uitzonderlijk hoog herenhuis van 20 voet breed met één wooneenheid te verwerven, gelegen aan een van de meest vooraanstaande woonblokken van de Upper East Side, ideaal gesitueerd tussen Park Avenue en Madison Avenue.

De imposante gevel van rode baksteen, voorzien van rijke kalkstenen details, geeft de woning een ongewoon fraaie en voorname uitstraling aan de straat. De combinatie van breedte, hoogte, architectonisch karakter en schaal onderscheidt het huis direct van meer conventionele herenhuizen aan de Upper East Side.

De woning omvat circa 5.760 vierkante voet aan binnenruimte, verdeeld over vijf verdiepingen, met daarnaast een souterrain en circa 764 vierkante voet aan buitenruimte. Daarmee biedt zij uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit. De huidige indeling omvat zes slaapkamers plus een kantoor, vijf volledige badkamers en twee gastentoiletten, evenals een lift en een prachtig geproportioneerde opeenvolging van formele en privévertrekken.

Een van de bepalende kwaliteiten van het huis is de indrukwekkende verticale schaal. Op alle vijf hoofdverdiepingen bevinden zich uitzonderlijk hoge plafonds, die een buitengewoon gevoel van ruimte, licht en grandeur creëren dat zelfs bij omvangrijke herenhuizen in Manhattan zelden wordt aangetroffen. Tot de originele architectonische details behoren fraai houten lambriseringen, verfijnde lijstwerken, meerdere open haarden en prachtig geproportioneerde kamers die getuigen van het vakmanschap en de woonstijl van een eerder tijdperk.

De bel-etage is bijzonder indrukwekkend, met royale woon- en ontvangstruimten, dramatische plafondhoogtes en een serre met glazen wanden die uitkijkt over de achtertuin. De grote ramen door de hele woning laten natuurlijk licht binnen, terwijl ze de intimiteit, privacy en het gevoel van bestendigheid behouden die kenmerkend zijn voor een klassiek herenhuis in Manhattan.

De bovenverdiepingen zetten dezelfde schaal voort en bieden ruim bemeten slaapkamers en aanzienlijke privéwoonruimten. De hoofdsuite omvat een grote kleedruimte met maatwerkinbouwkasten, een open haard en openslaande Franse deuren naar een Frans balkon. Extra slaapkamers, een aparte kantoorruimte en volop bergruimte bieden aanzienlijke flexibiliteit voor uiteenlopende levensstijlen en gebruiksmogelijkheden.

De op het zuiden gelegen privétuin is een ander bepalend kenmerk. Volgroeid groen en volgroeide beplanting creëren een beschut stedelijk toevluchtsoord, terwijl een tuinkamer met glazen wanden uitkomt op de buitenruimte. Een wenteltrap verbindt het bovenste terras met de aangelegde binnenplaats eronder, waardoor een gelaagde binnen-buitenomgeving ontstaat die in het hart van Manhattan bijzonder zeldzaam is.

44 East 81st Street ligt op slechts enkele momenten van The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile en Madison Avenue en bevindt zich op een uitzonderlijke locatie in een van de cultureel rijkste en meest gevestigde woonwijken van Manhattan, omringd door musea van wereldklasse, restaurants, boetieks en architectuur.

De woning wordt aangeboden in de huidige staat en biedt een unieke kans om een zeer persoonlijk huis aan de Upper East Side te creëren, met behoud van de uitzonderlijke breedte, hoogte, verhoudingen, het architectonische karakter en de uitstraling die 44 East 81st Street zo onderscheidend maken.

Het pand beschikt mogelijk ook over aanzienlijke ongebruikte ontwikkelingsrechten, waardoor de volgende eigenaar extra flexibiliteit krijgt om de woning uit te breiden of opnieuw vorm te geven, onder voorbehoud van bevestiging door de architect van de koper en van alle toepasselijke goedkeuringen op het gebied van bestemmingsplannen, bouwvoorschriften en monumentenzorg.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.