Gerestaureerde Turnkey 25 ft. Brede Kalkstenen Mansion -- Universele Aantrekkingskracht

Nummer 9 East 82nd Street biedt een zeldzame kans om een aanzienlijk herenhuis te bezitten op een van de meest gewilde, met bomen omzoomde townhouse blokken van de Upper Eastside. Momenteel genereert dit onroerend goed van 9.016 vierkante voet een aanzienlijke huurinkomsten, en kan ook opnieuw worden vormgegeven en geherconfigureerd als een prachtige eengezinswoning.

Ontworpen door architect Henry Andersen en gebouwd in 1895, is nummer 9 een statige vijf verdiepingen tellende Gilded Age structuur, even aantrekkelijk vanwege zijn 25 voet breedte als om zijn ligging tussen Fifth en Madison Avenue. Eenmaal de woning van de Kellogg-familie, telt het Central Park en het Metropolitan Museum of Art tot zijn dichtstbijzijnde buren. Het onderwerp is een van de vier opeenvolgende Neoclassicistische townhouses, elk met prominente architectonische elementen. Ons pand beschikt over een kalkstenen basis, ruime naar het zuiden gerichte vast kunststofvensters en een verhoogde portiek-ingang, evenals een behoorlijke secundaire service-ingang. Andere opmerkelijke details die door de gevel zijn verweven, zijn Grieks motieven, een statige friesdetail en gele baksteen en terracotta accenten onder de koperen kroonlijst.

Georganiseerd als vier (4) ultra-luxe huurappartementen, die elk aanzienlijke huur genereren, werd het gebouw volledig gerenoveerd in 2021. De individuele units hebben hoge plafonds, op maat gemaakte verlichting, prachtige eiken vloeren, nieuwe centrale airconditioning en verwarmingssystemen, op maat gemaakt timmerwerk, decoratieve open haarden met gerestaureerde schouwen en geïmporteerde keukens, terwijl de prachtig ingerichte badkamers verwarmde vloeren en op maat gemaakte verlichting hebben. Voor een investeerder die prestabiliteit en een naadloze overgang van verwerving naar exploitatie prioriteert, kan een structuur en opzet die zo klaar en betrouwbaar is, op zo’n gewilde locatie, onmogelijk te repliceren zijn.

De tuin-niveau unit omvat een grootschalige grote kamer met een open keuken, leidend naar een prachtige prive-tuin van meer dan 32 voet diep. Deze unit heeft ook twee (2) slaapkamers, een kantoor en een den met opslag.

De tweede unit, een vier (4)-slaapkamer duplex, geniet van een prachtig paneel gelaagde grote kamer, 12'9" hoge plafonds en een trap met sculpturaal glazen leuning. Een Europees ontworpen keuken met een ontbijt nook leidt naar een privé buitenruimte. Twee (2) grote naar het zuiden gerichte slaapkamers en twee (2) complete badkamers zijn ook op dit niveau aanwezig. De bovenverdieping van de duplex heeft een grote mediaruimte, een ruime naar het zuiden gerichte hoofdslaapkamer met op maat gemaakte kasten en een badkamer gelijkwaardig aan een spa met vrijstaand bad, op maat gemaakte verlichting, verwarmde vloeren, een Toto washlet en een ruime douche.

Eenheden drie en vier zijn elk volledige verdieping simplexen met twee (2) naar het zuiden gerichte slaapkamers, twee (2) complete badkamers en een uitgebreide grote kamer met open keuken.

De huidige huurrol en plattegrond voor eengezinswoning kunnen op aanvraag beschikbaar worden gesteld.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.