Met een ongelooflijke ligging in Fort Greene, een ruime en werkelijk unieke triplex op de onderste verdiepingen en bovendien een eenkamerappartement op de bovenste verdieping dat een hoog inkomen genereert, biedt 141 St. Felix Street een ongebruikelijke combinatie van ruimte, flexibiliteit en inkomstenpotentieel.

Via de karakteristieke stoep met bruine hardstenen treden en door de charmante rode deur betreedt u de salonverdieping van de triplex. Met een breedte van 6 meter en een diepte van 14,6 meter, en indrukwekkende plafonds van 3,35 meter hoog, wordt de open indeling van de salonverdieping geaccentueerd door strakke architectonische elementen die elke ruimte duidelijk definiëren — van de zitkamer tot de eetkamer en de keuken — terwijl de doorlopende ruimtelijkheid behouden blijft. De verdieping wordt bovendien helder verlicht door het atrium achterin, dat zich over twee verdiepingen uitstrekt.

Het middelpunt van de ruime woonkamer is een werkende houtgestookte haard met een fraaie tegelomlijsting en zichtbaar wit metselwerk. De extra grote, op het westen gerichte ramen, compleet met luiken die in de wand kunnen worden weggeschoven, laten prachtig middaglicht binnen. De woonkamer loopt moeiteloos over in de royale eetruimte, met volop plaats voor uitgebreide diners, familiebijeenkomsten en feestdagen rond de tafel. Een toiletruimte is discreet weggewerkt tussen twee kasten in de buurt. Daarachter bevindt zich de doordacht ingedeelde keuken, met een centraal kookeiland dat de ruimte definieert en tegelijkertijd een open verbinding met de eetruimte behoudt. Roestvrijstalen apparatuur, veel eikenhouten kastruimte en ruime werkbladen maken de keuken zowel aantrekkelijk als functioneel, terwijl een knusse ontbijthoek met uitzicht op de tuin de perfecte plek is voor een kop koffie in de ochtend.

Een van de meest onderscheidende kenmerken van de woning is het indrukwekkende atrium aan de achterzijde, dat zich over twee verdiepingen uitstrekt. Deze hoge glazen wand omlijst de trap tussen de salon- en tuinverdieping, brengt enorm veel licht naar het hart van de woning en creëert een prachtige visuele verbinding tussen de twee verdiepingen en de achterliggende tuin.

De tuinverdieping is al even ruim en heeft een open indeling die volop flexibiliteit biedt. Er is plaats voor een thuiskantoor, televisiekamer, bibliotheek, speelkamer, gastenruimte, fitnessruimte aan huis — of een combinatie van al deze functies. Ingebouwde boekenkasten creëren naast een tweede knusse houtgestookte haard op natuurlijke wijze een bibliotheek of leeshoek, terwijl een eigen entree deze verdieping nog veelzijdiger maakt. Daarnaast is er een aparte wasruimte met een uitstortgootsteen en een prachtig gerenoveerde complete badkamer met een groot wastafelmeubel, inloopdouche en strakke, moderne afwerking.

De derde verdieping van de triplex biedt plaats aan drie slaapkamers en nog een complete badkamer. De ruime hoofdslaapkamer, die de volledige breedte van de woning beslaat, beschikt over een derde werkende houtgestookte haard en een grote inloopkast. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een grote inloopdouche, zeshoekige vloertegels en prachtige blauwe metrotegels. Beide slaapkamers aan de achterzijde kijken uit over de groene tuin beneden.

De volledig omheinde en heerlijk privé gelegen tuin beschikt over een bakstenen terras, omringd door volwassen bomen en volgroeide beplanting. De tuin is beschut maar toch licht en vormt een rustige buitenoase met volop ruimte om te dineren, gasten te ontvangen, te tuinieren of simpelweg aan de stad te ontsnappen.

Het eenkamerappartement op de bovenste verdieping is minstens zo aantrekkelijk als de rest van de woning, met een eigen werkende houtgestookte haard, een ruime woonkamer en slaapkamer, en een privéterras met uitzicht op de tuin. Het appartement is momenteel ingericht als een zelfstandige huurwoning met een hoog rendement en biedt een aanzienlijke extra inkomstenstroom. Geeft u er de voorkeur aan de volledige townhouse als eengezinswoning te gebruiken? De verbindende trap is nog aanwezig, waardoor een toekomstige samenvoeging relatief eenvoudig kan worden gerealiseerd.

141 St. Felix Street is door dezelfde familie gedurende meer dan 40 jaar liefdevol gerestaureerd, gerenoveerd en onderhouden. Ook de ligging is uitzonderlijk. De woning bevindt zich in het hart van Fort Greene, vrijwel op het ontmoetingspunt van Fort Greene, Boerum Hill en Park Slope, op minder dan een huizenblok van talrijke metrolijnen en op korte afstand van Atlantic Terminal, Barclays Center en BAM, met Whole Foods Market op slechts een paar bl

With an incredible Fort Greene location, a sprawling and truly unique lower triplex, plus a high-income-producing one-bedroom rental on the top floor, 141 St. Felix Street offers an unusual combination of space, flexibility and income potential.

Up the quintessential brownstone stoop and through the charming red door, you'll enter the parlor level of the triplex. Measuring 20 feet wide and 48 feet deep, with soaring 11-foot ceilings, the parlor floor's open plan is accented with crisp architectural elements that clearly define each space, from the sitting room to the dining room to the kitchen, while still maintaining a continuous flow and illuminated brightly by the two story atrium in the rear.

The focal point of the spacious living room is a working wood-burning fireplace with a lovely tile surround and exposed white brick. Oversized west-facing windows, complete with pocket shutters, bring in beautiful afternoon light. The living room flows easily into the generous dining area, with plenty of room for large dinners, family gatherings and holidays around the table. A powder room is discreetly tucked between two closets nearby. Beyond, the kitchen is thoughtfully laid out with a center island that defines the space while maintaining an easy connection to the dining area. Stainless-steel appliances, abundant oak cabinetry and ample counter space make the kitchen both attractive and functional, while a cozy breakfast nook overlooking the garden is the perfect spot for morning coffee.

One of the home's most distinctive features is the dramatic two-story atrium at the rear of the house. Framing the staircase between the parlor and garden levels, this soaring wall of glass brings tremendous light into the center of the home and creates a wonderful visual connection between the two floors and the garden beyond.

The garden level is equally expansive, with an open layout offering tremendous flexibility. There is room for a home office, TV room, library, playroom, guest space, home gym-or some combination of them all. Built-in bookshelves create a natural library or reading area next to another cozy woodburning fireplace, while a private entrance makes the floor even more versatile. There is also a separate laundry room with a utility sink and a beautifully renovated full bath with a large vanity, walk-in shower and clean, modern finishes.

The third floor of the triplex is home to three bedrooms and another full bath. Spanning the width of the house, the spacious primary bedroom features a third working wood-burning fireplace and a large walk-in closet. The renovated bathroom has a double vanity, a large walk-in shower, hexagon floor tile and beautiful blue subway tile. Both rear bedrooms overlook the leafy garden below.

Fully fenced and wonderfully private, the garden features a brick patio surrounded by mature trees and established landscaping. Shaded yet still bright, it's a peaceful outdoor retreat with plenty of room for dining, entertaining, gardening or simply escaping the city.

The top-floor one-bedroom apartment is every bit as appealing as the rest of the house, with its own working wood-burning fireplace, spacious living room and bedroom, and a private deck overlooking the garden. Currently configured as a separate, high-income-producing rental, it offers meaningful additional income. Prefer to use the entire townhouse as a single-family home? The connecting staircase remains in place, making a future conversion relatively straightforward.

141 St. Felix Street has been lovingly restored, renovated and cared for by the same family for more than 40 years. And the location is exceptional. Set in the heart of Fort Greene, virtually at the meeting point of Fort Greene, Boerum Hill and Park Slope, the house is less than a block from numerous subway lines and moments from Atlantic Terminal, Barclays Center and BAM, with Whole Foods Market just a couple of bl