446 State Street is een prachtige 22 voet brede 4-verdiepingen tellende frame townhouse gebouwd in de jaren 1840, die is ingericht met een duplex voor de eigenaar, een appartement over de volle verdieping op de derde verdieping en een gastenverblijf op de hoogste verdieping. Het historische karakter en de details van het huis zijn intact gebleven, waaronder de oorspronkelijke trap, de open haard op de parterre en de parketvloer. Op het tuiniveau kijkt een zonkamer uit op een grote achtertuin en de zijwand van 76 Nevins Street.

446 State Street wordt afzonderlijk aangeboden voor $3,5 miljoen of samen als een pakket met 76 Nevins Street voor $7 miljoen. De samenvoeging biedt een zeldzame kans om twee aangrenzende townhouses met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel te verwerven in het hart van Boerum Hill. Met gezamenlijke eigendom zouden deuren aan de zijkant van 76 Nevins Street kunnen worden geïntroduceerd om directe toegang te bieden tot de achtertuin van 446 State Street, zoals hier geïllustreerd, waardoor een breed scala aan commerciële en residentiële toepassingen mogelijk wordt.

446 State Street ligt gunstig in het hart van Brownstone Brooklyn. De gerenommeerde restaurants, cafés, boetieks, muziekgelegenheden en andere voorzieningen van Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope en Downtown Brooklyn zijn allemaal dichtbij. Voor een snelle woon-werkverkeer naar Manhattan en de rest van de stad zijn de 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B en D treinen, evenals de LIRR, dichtbij bij Atlantic Terminal. Kom deze zeldzame kans zien om uw unieke droomhuis of investeringsproject te creëren. Alleen op afspraak te bezichtigen.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

446 State Street is offered on its own for $3.5 million or together as a package with 76 Nevins Street for $7 million. The assemblage presents a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street is conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.