Maak kennis met 413 Pacific Street, een instapklaar brownstonepand met acht appartementen op een uitstekend gelegen herenhuisblok in Boerum Hill. Het pand is ideaal voor zowel investeerders als eigenaren en wordt zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaar. Het beschikt daardoor over een sterke en stabiele huuropbrengst uit zeven vrijemarktwoningen, plus één leegstaande, gestabiliseerde woning die momenteel als kantoor van de eigenaar wordt gebruikt.

De kwaliteit van het gebouw is al vanaf de straat duidelijk zichtbaar. De gevel is uitgevoerd in goed onderhouden rode baksteen, met grote ramen op het zuiden die uitkijken over Pacific Street, omzoomd door bomen. Binnen zijn de vloeren, plafonds en trappen afgewerkt met porseleinen tegels, die helemaal doorlopen tot aan de lichtkoepel op de bovenste verdieping.

Elke verdieping beschikt over twee studioappartementen voor de verhuur. Bij de deregulering van deze woningen is aanzienlijk geïnvesteerd, waaronder in de renovatie van alle keukens en badkamers. De tuinwoning aan de achterzijde heeft exclusief toegang tot de 12 meter diepe achtertuin, waar volwassen begroeiing aangename schaduw en privacy biedt.

Voor investeerders biedt het pand vanaf de eerste dag een sterk aanvangsrendement met minimale ingrepen. De zeven vrijemarktwoningen genereren al aantrekkelijke huren en de vraag naar dit type woning is stabiel en betrouwbaar.

Voor eigenaren zijn er volop mogelijkheden. Zoals te zien is in ons voorbeeld van een alternatieve indeling, kunnen de twee onderste verdiepingen worden samengevoegd tot een stijlvolle duplexwoning van circa 167 m² voor de eigenaar, compleet met privétuin, terwijl boven nog steeds een gezonde huuropbrengst uit de vier vrijemarktwoningen wordt gegenereerd. Met meer dan 46 m² beschikbare FAR-ruimte is deze uitbreiding mogelijk, evenals de aanleg van een terras op de derde verdieping — een waardeverhogende toevoeging aan de huuropbrengst. Raadpleeg uw architect voor een volledig overzicht van de mogelijkheden.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Virtuele visualisaties en de alternatieve indeling zijn uitsluitend bedoeld voor marketingdoeleinden.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.