Welkom thuis op 301 East 63rd Street in het gewilde Lenox Hill. Appartement 5K kan worden gebruikt als studio of eenvoudig worden omgebouwd tot een appartement met één slaapkamer. Geniet van rust en veel licht dankzij een rij ramen op het oosten. De keuken is open en onlangs gerenoveerd. Deze beschikt over een ontbijtblad van kwarts, witte kasten, een vaatwasser en roestvrijstalen apparatuur. U zult genieten van de houten vloeren en de ruime leefruimte. Het bed dat momenteel op de foto’s te zien is, is een queensize bed; aan weerszijden passen nog steeds nachtkastjes. De badkamer is betegeld en voorzien van een bad, glazen schuifdeuren, een wastafelmeubel en een medicijnkastje. Het appartement bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw — het rustigste gedeelte, beschut tegen zowel 2nd Avenue als 63rd Street.

301 East 63rd Street ligt op een gunstige locatie, op één blok van de metro, drie blokken van het water en op ongeveer 10 minuten van Central Park (de dierentuin bevindt zich ter hoogte van 64th Street). Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen vlakbij, evenals favoriete restaurants zoals JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet en tal van informele hotspots en restaurants met terras.

De voorzieningen van het gebouw omvatten: een portier die fulltime aanwezig is, een wasserette, fietsenstalling ($50 per jaar), een huismeester, huisdieren toegestaan (één hond of één kat tot 40 lb — maximale hoogte 20 inch) en een aangelegd dakterras (dat privé kan worden gehuurd).

Er is GEEN verhoging van de onderhoudskosten in 2026 (voor het 13e opeenvolgende jaar). Verwarming, water en gas zijn inbegrepen in de onderhoudskosten. Aandeelhouders ontvangen een voordelig collectief tarief voor elektriciteit en kabel/internet (aanmelding vereist — inschrijven kan eenmaal per jaar). Het gebouw staat pied-à-terre, schenking, garantstellers, ouders die voor hun kinderen kopen, gezamenlijke aankoop en onderverhuur toe, telkens onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur.

301 East 63rd Street is GEEN ERFPACHT- of LANDLEASE-GEBOUW. De grond IS EIGENDOM VAN DE COÖPERATIE. De onderhoudskosten omvatten aflossingen en rentebetalingen op de ‘hypotheek op de grond die bij de aankoop is afgesloten’. Door de hogere onderhoudskosten zijn de appartementen lager geprijsd dan vergelijkbare appartementen in de buurt, ter compensatie van de maandelijkse kosten. Alle kapitaalverbeteringen zijn betaald uit reserves — er zijn geen extra heffingen. Raadpleeg de gebouwbeschrijving op StreetEasy voor meer informatie over de hypotheek op de grond.

“Sommige afbeeldingen zijn virtueel ingericht.”

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."