Добро пожаловать домой, в дом по адресу 301 East 63rd Street в престижном районе Ленокс-Хилл. Квартиру 5K можно использовать как студию или легко перепланировать в однокомнатную квартиру. Здесь тихо и светло благодаря ряду окон, выходящих на восток. Кухня открытая, недавно отремонтированная. Она оснащена кварцевой барной стойкой для завтраков, белыми шкафами, посудомоечной машиной и бытовой техникой из нержавеющей стали. В квартире уложены деревянные полы и предусмотрена просторная гостиная зона. Кровать, представленная на фотографиях, — размера Queen; по обеим сторонам по-прежнему остается место для прикроватных тумб. В ванной комнате плитка, ванна, раздвижные стеклянные двери, тумба с раковиной и шкафчик для лекарств. Квартира расположена в задней части здания — в самом тихом месте, вдали и от Второй авеню, и от 63-й улицы.

301 East 63rd Street удобно расположен: всего в одном квартале от метро, в трех кварталах от набережной и примерно в 10 минутах от Центрального парка (зоопарк находится на 64-й улице). Рядом находятся Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods, магазины на каждый день, а также популярные рестораны, такие как JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet, и множество непринужденных заведений с летними террасами.

Удобства здания включают: круглосуточного швейцара, прачечную, помещение для хранения велосипедов (50 долларов в год), штатного супер-интенданта, возможность проживания с домашними животными (одна собака или одна кошка весом до 40 фунтов и максимальной высотой 20 дюймов), а также озелененную террасу на крыше (ее можно арендовать для частного использования).

В 2026 году повышения ежемесячных эксплуатационных сборов НЕ БУДЕТ (это будет 13-й год подряд без повышения). Отопление, вода и газ включены в ежемесячные сборы. Акционеры получают электроэнергию, кабельное телевидение и интернет по льготному групповому тарифу (необходимо зарегистрироваться; отказаться или подключиться можно один раз в год). Правила здания разрешают pied-à-terre, дарение, поручителей, покупку родителями квартиры для детей, совместную покупку и сдачу в субаренду — при условии одобрения правлением.

301 East 63rd Street — это НЕ аренда земли (LANDLEASE). ЗЕМЛЯ НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ КООПЕРАТИВА. Ежемесячные эксплуатационные сборы включают выплаты основного долга и процентов по «ипотеке на землю, оформленной при покупке». Более высокие ежемесячные сборы компенсируются тем, что квартиры продаются дешевле сопоставимых квартир в этом районе. Все капитальные улучшения были оплачены из резервного фонда — дополнительных целевых сборов нет. Более подробная информация об ипотеке на землю приведена в описании здания на StreetEasy.

«Некоторые изображения были виртуально меблированы».

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."