一等地レノックス・ヒルの301 East 63rd Streetへようこそ。5K号室はスタジオとしても、簡単に1ベッドルームへ変更することもできます。東向きに並ぶ窓から、静かで明るい空間をお楽しみいただけます。キッチンはオープンタイプで、最近改装されています。クォーツ製の朝食カウンター、白いキャビネット、食器洗浄機、ステンレス製の家電を備えています。ハードウッドフロアとゆとりあるリビングエリアも魅力です。写真に写っているベッドはクイーンサイズで、両側にナイトテーブルを置く余裕もあります。バスルームはタイル張りで、バスタブ、スライド式ガラスドア、洗面台、薬品キャビネットを備えています。お部屋は建物の奥側に位置しており、2nd Avenueと63rd Streetのどちらからも離れた、建物内で最も静かなエリアです。

301 East 63rd Streetは、地下鉄駅から1ブロック、水辺から3ブロック、セントラルパークから約10分という便利な立地です（動物園は64丁目にあります）。ブルーミングデールズ、トレーダー・ジョーズ、ホールフーズ、日常のお買い物に便利な店舗のほか、ジャン＝ジョルジュによるJoJo、Scalinatella、Le Bilboquetなどの人気レストランや、カジュアルな人気店、屋外ダイニングにも気軽にアクセスできます。

建物の共用設備には、24時間常駐のドアマン、ランドリールーム、自転車置き場（年間50ドル）、常駐スーパー、ペット可（犬または猫1匹、体重40ポンドまで・体高20インチまで）、植栽が施された屋上デッキ（貸切利用可）があります。

2026年のメンテナンス費の値上げはありません（13年連続）。メンテナンス費には暖房、水道、ガスが含まれています。株主は電気およびケーブル／インターネットを団体料金で利用できます（申し込みが必要で、オプトインは年1回です）。建物では、セカンドハウスとしての利用、贈与、保証人、親が子どものために購入すること、共同購入、理事会の承認を条件としたサブレットが認められています。

301 East 63rd Streetは、土地賃貸借方式（ランドリース）ではありません。土地はコープが所有しています。メンテナンス費には、「土地購入時に組まれた土地取得のための住宅ローン」の元金および利息の支払いが含まれています。メンテナンス費が高めに設定されている分、月々の負担を相殺するため、周辺の同等物件よりも販売価格が低く設定されています。資本改善工事はすべて積立金で支払われており、追加徴収はありません。土地に設定された住宅ローンについての詳細は、StreetEasyの建物説明をご覧ください。

「一部の画像には、バーチャルステージングが施されています。」

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."