ברוכים הבאים הביתה ל־301 East 63rd Street בלנוקס היל המבוקשת. דירה 5K יכולה לשמש כסטודיו או להפוך בקלות לדירת חדר שינה אחד. תיהנו משקט ומאור טבעי, עם שורת חלונות הפונים מזרחה. המטבח פתוח ושופץ לאחרונה. הוא כולל בר ארוחת בוקר משיש קוורץ, ארונות לבנים, מדיח כלים ומכשירי נירוסטה. תיהנו מרצפות עץ ומאזור מגורים מרווח. המיטה המוצגת כעת בתמונות היא מיטת קווין, ועדיין יש מקום לשידות משני צדיה. חדר הרחצה מחופה באריחים וכולל אמבטיה, דלתות זכוכית הזזה, כיור עם ארונית ומראת תרופות. הדירה ממוקמת בחלק האחורי של הבניין — האזור השקט ביותר, המוסתר הרחק הן משדרה השנייה והן מרחוב 63.

301 East 63rd Street ממוקם בנוחות במרחק של בלוק אחד בלבד מתחנת הרכבת התחתית, שלושה בלוקים מהמים וכ־10 דקות מסנטרל פארק (גן החיות נמצא ברחוב 64). תיהנו מקרבה נוחה ל־Bloomingdale’s, ל־Trader Joe’s, ל־Whole Foods ולחנויות יומיומיות, וכן ממסעדות אהובות כמו JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet ומקומות בילוי לא רשמיים רבים ואפשרויות סעודה בחוץ.

שירותי הבניין כוללים: שוער במשרה מלאה, חדר כביסה, אחסון אופניים (50 דולר לשנה), מנהל בניין המתגורר במקום, בניין ידידותי לחיות מחמד (כלב אחד או חתול אחד במשקל של עד 40 ליברות — גובה מרבי 20 אינץ׳) וגג מעוצב שניתן לשכור באופן פרטי.

אין העלאה בדמי האחזקה לשנת 2026 (השנה ה־13 ברציפות). חימום, מים וגז כלולים בדמי האחזקה. בעלי המניות נהנים מתעריף קבוצתי מוזל עבור חשמל וכבלים / אינטרנט (נדרשת הרשמה — ניתן להצטרף פעם אחת בשנה). הבניין מאפשר דירות pied-à-terre, העברת בעלות במתנה, ערבים, רכישת דירה על ידי הורים עבור ילדיהם, רכישה משותפת והשכרת משנה — בכפוף לאישור ועדת הבניין.

301 East 63rd Street אינו בניין בחכירת קרקע. הקרקע נמצאת בבעלות הקואופרטיב. דמי האחזקה כוללים תשלומי קרן וריבית עבור ״המשכנתה על הקרקע ממועד הרכישה״. דמי האחזקה הגבוהים יותר מאפשרים לתמחר את הדירות מתחת לדירות דומות בשכונה, כדי לקזז את העלות החודשית. כל שיפורי ההון מומנו מהעתודות — ללא היטלים מיוחדים. לפרטים נוספים על המשכנתה הרשומה על הקרקע, ראו את תיאור הבניין באתר StreetEasy.

״חלק מהתמונות עברו הום סטייג׳ינג וירטואלי.״

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."