Licht, Ruim, Gerenoveerd Hoekappartement met 2 Slaapkamers/2 Badkamers en Balkon

Hoog gelegen op de 16e verdieping biedt deze prachtig ingedeelde, zonnige hoekwoning met vijf kamers, twee slaapkamers en twee badkamers een vrij uitzicht op het zuiden en westen en een balkon zonder obstakels. Een royale entreehal leidt naar een ruime, op het westen gerichte woonkamer met toegang tot het privébalkon, dat extra waardevol is dankzij het vrije uitzicht en het ontbreken van een balkon erboven. Naast de woonkamer bevindt zich de hoek-eetkamer, die vijf extra ramen heeft en ook gemakkelijk bereikbaar is via de doorgang naar de aan twee zijden van ramen voorziene keuken. De keuken is uitstekend uitgerust met granieten werkbladen en roestvrijstalen apparatuur, evenals een groot aantal houten kasten en laden met glazen fronten en een enorme voorraadkast, die uitzonderlijk veel opbergruimte bieden. De royaal bemeten hoofdslaapkamer op het zuiden beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer. De ruime tweede slaapkamer ligt eveneens op het zuiden en bevindt zich tegenover de tweede complete badkamer aan de overkant van de hal.

In de gemeenschappelijke ruimtes liggen houten vloeren en elke kamer is uitgerust met een PTAC-unit, zodat de verwarming en airconditioning individueel kunnen worden geregeld. Het installeren van een wasmachine en droger in de woning is toegestaan na goedkeuring door het bestuur. Op de intieme 16e verdieping bevinden zich slechts vier appartementen.

The Regency East is een fullservice-coöperatief gebouw uit de naoorlogse periode, met een 24 uur per dag bemande lobby, een inwonende hoofdbeheerder en een wasserette op het terrein. De bewoners wonen ideaal in het hart van Lenox Hill en hebben gemakkelijk toegang tot de metrolijnen Q, 4, 5 en 6, meerdere buslijnen en winkels in de buurt, waaronder Trader Joe’s, Dumbo Market en Whole Foods, evenals talrijke uitstekende restaurants in de wijk. Ook Central Park en de East River Promenade zijn gemakkelijk bereikbaar. Na goedkeuring door het bestuur staat het gebouw maximaal twee huisdieren per appartement toe, evenals pied-à-terre-eigendom en onderverhuur voor periodes van één jaar, na twee jaar eigendom, gedurende maximaal drie van elke vijf jaar.

Houd er rekening mee dat er momenteel een maandelijkse extra bijdrage van $136 wordt geheven ter versterking van het reservefonds. Dankzij een collectief tarief met Spectrum bedragen kabel en internet $65 per maand en is er geen overdrachtsbelasting bij verkoop.

Bright, Spacious, Renovated, Corner 2BD/2BA with Balcony

Perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.