Directe beschikbaarheid!

Ontdek Penthouse B in The Florian, een buitengewone binnen-buiten toevluchtsoord met drie slaapkamers, drie en een half badkamers en 1.762 vierkante voet aan zorgvuldig ontworpen interieurs met hoge 14 voet plafonds en 912 vierkante voet aan privé buitenruimte. Een balkon van 172 vierkante voet loopt naadloos van de woon- en eetruimtes, terwijl het uitgestrekte privé dakterras van 740 vierkante voet een hot tub en een volledig uitgeruste buitenkeuken heeft, wat een uitzonderlijke setting creëert voor entertainment, dineren onder de sterren of een rustige retraite boven de stad. Doordacht ontworpen om de grenzen tussen binnen en buiten te vervagen, biedt deze woning een zeldzaam gevoel van schaal, licht en openheid in Manhattan.

Een verwelkomende entreehal opent naar een formele eetruimte en een door zon overgoten woonkamer, ingelijst door grote ramen en betoverende uitzichten over de stad. Europese witte eiken vloeren in een chevronpatroon voegen warmte en elegantie toe.

De op maat gemaakte keuken combineert grafiet eiken kasten met verlichte glazen vitrinekasten, Arabescato marmeren oppervlakken en een waterval eiland. De premium apparatuur omvat Sub Zero, Wolf en Cove apparaten.

De serene hoofdsuite beschikt over een ruime inloopkast en een spa-geïnspireerde badkamer afgewerkt met Cosentino Dekton oppervlakken, een dubbele notenhouten wastafel, gepolijste nikkel Waterworks-armaturen, een geglazuurde douchecabine, een ligbad en geïntegreerde cove verlichting.

Twee extra slaapkamers bieden flexibiliteit en comfort, elk met royale kastruimte. De secundaire badkamers zijn afgewerkt met Cosentino Dekton wandbekleding en vloeren, een notenhouten wastafel met Cosentino oppervlakte en een geglazuurde douchecabine, terwijl het juweel-achtige toilet is voorzien van Cosentino Dekton vloeren, een Calacatta Borghini marmeren wastafel met geïntegreerde wastafel en gepolijste chrome Waterworks-armaturen - een verfijnde aanraking voor gasten.

Elke woning in The Florian is doordacht uitgerust met moderne voorzieningen, waaronder een sleutelvrije slimme woninginvoer, een Bosch wasmachine en droger in de unit, en een hoog rendement split HVAC-systeem met Google Nest-integratie.

The Florian herinterpreteert de grandeur van Gramercy voor de moderne New Yorker. Zijn gracieus ontwerp, genereuze schaal en handgeselecteerde afwerkingen komen samen om tijdloze ruimtes te vormen. Een volledige suite van voorzieningen verbetert het dagelijkse leven, waaronder een 24-uurs portier en conciërge, een bewonerslounge met aangrenzende buitenhof, een huisdierenspa, fitnesscentrum en een wellnesscentrum met sauna, jacuzzi, koud dompelbad en behandelingsruimte. Het dakterras, compleet met een buitenkeuken en dineren en loungezitplaatsen, biedt panoramisch uitzicht. Privé binnenparkeren is ook beschikbaar voor aankoop. Een ontsnapping aan de drukte in een van Manhattan's meest exclusieve buurten, The Florian brengt gemak en moderne elegantie naar een historisch adres.

De volledige aanbiedingsvoorwaarden zijn te vinden in een aanbiedingsplan beschikbaar van de sponsor. Dossier nr. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plannen, specificaties en materialen kunnen variëren door bouw, veldomstandigheden, vereisten en beschikbaarheid. De sponsor behoudt zich het recht voor om wijzigingen aan te brengen in overeenstemming met het aanbiedingsplan. Afbeeldingen, weergaven, representaties en interieurdecoraties, afwerkingen, apparaten en meubels worden alleen ter illustratie verstrekt en zijn samengesteld uit bronnen die als betrouwbaar worden beschouwd. Hoewel de informatie naar behoren wordt geacht, wordt deze gepresenteerd onder voorbehoud van fouten, weglatingen, wijzigingen en intrekking zonder voorafgaande kennisgeving. Potentiële kopers wordt geadviseerd om de volledige voorwaarden van het aanbiedingsplan te bekijken voor meer details over het type, de kwaliteit en de hoeveelheid materialen, apparaten, apparatuur en armaturen die bij de eenheden, gemeenschappelijke voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes van de condominium zijn inbegrepen. Gelijke huisvestigingskansen.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.