20 pēdu plata četrstāvu sešu dzīvokļu ķieģeļu ēka, kas kopš 2015. gada pilnībā nav pakļauta īres regulējumam; ēku iespējams nodot brīvu no īrniekiem.

Ēka atrodas vietā, ko plaši uzskata par labāko kvartālu Clinton rajonā. Tā atrodas starp Actors Studio un New Dramatists, kvartāla vidū, labi uzturētu brūnakmens ēku rindā, no kurām vairākas ir vienģimenes mājas. Visa ēka 1968. gadā tika pilnībā renovēta, veicot jaunus elektrības, santehnikas un konstrukciju darbus, taču tika saglabāta liela daļa sākotnējā laikmeta rakstura un detaļu. 2023. gadā uzstādīts jauns Weil McLain 355 000 BTU gāzes tvaika apkures katls, bet 2022. gadā — jaunas AO Smith karstā ūdens tvertnes. Visi dzīvokļi pēdējo desmit gadu laikā ir renovēti un aprīkoti ar jaunām ierīcēm.

Ēka ir piemērota pārveidošanai par vienģimenes māju. Mums ir izstrādāti plāni, lai apvienotu dārza un galvenā stāva dzīvokļus trīs guļamistabu dzīvoklī. Pašreizējais plānojums: galvenā stāva un dārza dzīvokļi aizņem visu stāva platību, katram ir viena guļamistaba, un tie kopīgi izmanto gaišu, uz dienvidiem vērstu labiekārtotu dārzu. Trešajā un ceturtajā stāvā katrā ir divi studijas tipa īres dzīvokļi. Ēku iespējams nodot pilnībā BRĪVU no īrniekiem. Ēkai ir ievērojams neizmantots FAR apjoms, ko var izmantot piektā stāva izbūvei un ēkas aizmugures paplašināšanai. (Konsultējieties ar savu arhitektu.) Šī ēka atrodas īpašajā Clinton zonējuma rajonā, kura mērķis ir saglabāt apkaimes mazstāvu apbūves raksturu. Pastaigas attālumā atrodas Midtown biroji, Brodvejas teātri, Hudson Yards, Manhattan West biroji, Hudson River Park, kā arī metro līnijas A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 un 3. Īpašnieks/mākleris

**ĪRES IEŅĒMUMI UN IZDEVUMI:**

**Dārza dzīvoklis** — dzīvoklis, kas aizņem visu stāva platību, ar 1 guļamistabu un 800 kvadrātpēdu dārzu
Īres maksa: 4 695 USD; Tirgus vērtība: 4 695 USD; Īres līguma termiņš: BRĪVS

**Galvenā stāva dzīvoklis** — dzīvoklis, kas aizņem visu stāva platību, ar 1 guļamistabu
Īres maksa: 4 860 USD; Tirgus vērtība: 4 990 USD; Īres līguma termiņš beidzas: 31.03.2026.

**Dzīvoklis 2F** — studijas tipa dzīvoklis
Īres maksa: 3 440 USD; Tirgus vērtība: 3 550 USD; Īres līguma termiņš beidzas: 30.04.2026.

**Dzīvoklis 2R** — studijas tipa dzīvoklis
Īres maksa: 3 395 USD; Tirgus vērtība: 3 350 USD; Īres līguma termiņš beidzas: 30.04.2026.

**Dzīvoklis 3F** — studijas tipa dzīvoklis
Īres maksa: 3 425 USD; Tirgus vērtība: 3 425 USD; Īres līguma termiņš beidzas: 30.06.2026.

**Dzīvoklis 3R** — studijas tipa dzīvoklis
Īres maksa: 2 995 USD; Tirgus vērtība: 2 995 USD; Īres līguma termiņš beidzas: 30.04.2026.

Prognozētā mēneša īres maksa: 23 570 USD
Prognozētā gada īres maksa: 282 840 USD

**Aptuvenie gada izdevumi:**

Nekustamā īpašuma nodoklis: 52 644 USD
Ūdens/kanalizācija: 1 800 USD
Apdrošināšana: 12 917 USD
Apkure/elektrība: 9 400 USD
Ēkas pārvaldnieks/tīrīšana: 6 900 USD
Remonts un nomaiņa: 7 000 USD
Juridiskie un grāmatvedības pakalpojumi: 2 000 USD
Kabelis: 1 200 USD
Citi izdevumi: 3 000 USD
Kopā: 96 861 USD

Nominālie neto pamatdarbības ienākumi (NOI): 185 979 USD
Neizīrētās platības zaudējumi: 15 000 USD
Efektīvie neto pamatdarbības ienākumi (NOI): 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979