Laipni lūdzam 816 Amerikas avēnijā

Ienākumus nesoša jauktas izmantošanas stūra ēka vienā no Manhetenas pieprasītākajiem rajoniem — NoMad (uz ziemeļiem no Madison Square Park). Ēka atrodas 6. avēnijas un West 28th Street stūrī, un tās pašreizējie ienākumi ir 33 400 USD mēnesī: restorāns, kas aizņem pilnu platību 1. un 2. stāvā, kā arī pasīvs AT&T antenas izvietošanas nomas līgums par 5 400 USD mēnesī uz jumta. 3. un 4. stāvs pašlaik ir brīvs — tā ir būtiska iespēja nākamajam īpašniekam rīkoties nekavējoties.

IEŅĒMUMU PĀRSKATS:

Restorāns 1. un 2. stāvā: 28 000 USD mēnesī / 336 000 USD gadā
3. stāvs: BRĪVS (iepriekš 5 000 USD mēnesī) — gatavs pārbūvei
4. stāvs: BRĪVS (iepriekš 5 000 USD mēnesī) — gatavs pārbūvei
AT&T jumta lietošanas tiesības: 5 400 USD mēnesī / 64 800 USD gadā
Pašreizējie kopējie ienākumi: 33 400 USD mēnesī / 400 800 USD gadā

IESPĒJA PALIELINĀT ĪPAŠUMA VĒRTĪBU:

3. un 4. stāvs ir īpaši piemēroti pārbūvei par divistabu dzīvojamiem dzīvokļiem ar tirgus līmeņa īres maksu. Pieejami piedāvātie arhitektūras plānojumi ar divistabu dzīvokļu risinājumiem, kuros paredzētas privātas vannasistabas, virtuves un dzīvojamās zonas. Paredzamā tirgus īres maksa: 5 500–6 000 USD mēnesī par dzīvokli — tādējādi prognozētie bruto ienākumi pieaugtu līdz 533 000–545 000 USD gadā.

ATTĪSTĪBAS POTENCIĀLS:

Ēkai ir C6-4X zonējums un maksimālais apbūves platības koeficients (FAR) 10,0, taču pašlaik tiek izmantots tikai 4,75 FAR (4 690 kvadrātpēdas). Tādējādi ir pieejamas 5 190 kvadrātpēdas neizmantoto apbūves tiesību, ko var izmantot ēkas augstuma palielināšanai, nodot blakus esošam zemesgabalam vai izmantot turpmākai attīstībai — šajā vietā tas ir rets un vērtīgs ieguvums.

Transports: N/R/W metro stacija 28th Street un B/D/F/M metro stacija 34th Street–Herald Square tuvumā. Apkārtnē atrodas luksusa viesnīcas, tehnoloģiju uzņēmumi, pasaules līmeņa restorāni un Ziedu rajons. NoMad turpina piesaistīt augstas īres maksas un stabilu investoru interesi.

Apskate tikai pēc iepriekšējas vienošanās. Finanšu informācija pieejama pēc pieprasījuma.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.