Laipni lūdzam 816 Amerikas alejā

Ieņēmumus nesoša jauktas lietošanas stūra ēka vienā no Manhattanas vispieprasītākajām apkaimēm: NoMad (uz ziemeļiem no Mērijas laukuma). Atrodas 6. avēnijas un Rietumu 28. ielas stūrī, šī četru stāvu ēka nodrošina 33 400 USD / mēnesī pašreizējos ienākumos: pilnas grīdas restorāns pirmajā un otrajā stāvā, un pasīvs AT&T jumta antenas nomas līgums par 5 400 USD / mēnesī. Trešais un ceturtais stāvs pašlaik ir tukšs - būtiska iespēja nākamajam īpašniekam rīkoties tūlītēji. IEŅĒMUMU HIGHLIGHTS: 1. un 2. stāva restorāns: 28 000 USD / mēnesī 336 000 USD / gadā 3. stāvs: TUKŠS (iepriekš 5 000 USD / mēnesī) - gatavs pārveidošanai 4. stāvs: TUKŠS (iepriekš 5 000 USD / mēnesī) - gatavs pārveidošanai AT&T jumta licence: 5 400 USD / mēnesī 64 800 USD / gadā Pašreizējā kopējā: 33 400 USD / mēnesī 400 800 USD / gadā VĒRTĪBA PIEVIENOŠANAS IESPĒJA: Trešais un ceturtais stāvs ir lieliski kandidāti pārveidošanai par tirgus cenu 2 guļamistabu dzīvokļiem. Ieteiktie arhitektūras plāni ir pieejami, rādot 2BR konfigurācijas ar privātām vannām, virtuvēm un dzīvojamām telpām. Paredzētā tirgus īres maksa: 5 500-6 000 USD / mēnesī par vienību - paaugstinot prognozētos bruto ienākumus līdz 533 000-545 000 USD / gadā. ATTĪSTĪBAS IESPĒJAS: Zonu C6-4X ar maksimālo FAR 10.0, ēka šobrīd izmanto tikai 4.75 FAR (4 690 kvadrātpēdas). Tas atstāj 5 190 kvadrātpēdas neizmantoto gaisa tiesību vertikālai paplašināšanai, nodošanai blakus zemes gabalam vai nākotnes attīstībai - reta un vērtīga aktīva šajā vietā. Transports: N/R/W metro 28. ielā un B/D/F/M 34. ielā-Herald Square. Iepkārtots ar luksusa viesnīcām, tehnoloģiju uzņēmumiem, pasaules klases ēdināšanu un Ziedu rajonu. NoMad turpina pieprasīt augstas cenas un pastāvīgu investoru pieprasījumu. Pieprasītā cena: 8 580 000 USD Kapitāla ienesīgums: 4.8

Tiek rādīts tikai pēc iepriekšēja uzaicinājuma. Finansiālie dati pieejami pēc pieprasījuma.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.