Laipni lūdzam 816 Amerikas avēnijā

Ienākumus nesoša jaukta lietojuma stūra ēka vienā no Manhetenas pieprasītākajiem apgabaliem: NoMad (ziemeļos no Madison Square Park). Atrodas stūrī starp 6. avēniju un Rietumu 28. ielu, šī četru stāvu ēka nodrošina $33,400 mēnesī esošos ienākumus: pilnas grīdas restorāns 1. un 2. stāvā, kā arī pasīva AT&T jumta antenas līgums par $5,400 mēnesī. 3. un 4. stāvs pašlaik ir tukšs - svarīga iespēja nākamajam īpašniekam rīkoties uzreiz. IENĀKUMU AKCENTI: 1. un 2. stāva restorāns: $28,000/mēnesī $336,000/gadā 3. stāvs: TUKŠS (iepriekš $5,000/mēnesī) - gatavs pārveidei 4. stāvs: TUKŠS (iepriekš $5,000/mēnesī) - gatavs pārveidei AT&T jumta licence: $5,400/mēnesī $64,800/gadā Kopējā summa: $33,400/mēnesī $400,800/gadā VĒRTĪBAS PIEVIENOŠANAS IESPĒJA: 3. un 4. stāvi ir izcili kandidāti pārveidei par tirgus cenām 2 guļamistabu dzīvokļiem. Ieteiktie arhitektoniskie plānojumi parāda 2BR konfigurācijas ar privātām vannas istabām, virtuvēm un dzīvojamām telpām. Aptuvenā tirgus nomas maksa: $5,500-$6,000/mēnesī par vienību - palielinot prognozētos bruto ienākumus līdz $533,000-$545,000/gadā. ATTĪSTĪBAS POTENCIĀLS: Zonēta C6-4X ar maksimālo FAR 10.0, ēka pašlaik izmanto tikai 4.75 FAR (4,690 SF). Tas atstāj 5,190 SF neizmantoto gaisa tiesību iespēju vertikālai paplašināšanai, pārsūtīšanai blakus esošajā zemē vai nākotnes attīstībai - reta un vērtīga manta šajā vietā. Transports: N/R/W metro 28. ielā un B/D/F/M 34. ielā - Herald Square. Iepuļķota ar luksusa viesnīcām, tehnoloģiju uzņēmumiem, pasaules līmeņa ēdināšanas iespējām un Ziedu rajonu. NoMad turpina pieprasīt augstas nomas cenas un ilgstošu investoru pieprasījumu.

Rādīts tikai pēc iepriekšējas vienošanās. Finanšu dati pieejami pēc pieprasījuma.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.