Piedāvātā cena: 5,250,000 $

Šis labi uzturētais 5 stāvu jaukta lietojuma mājoklis atrodas 172 East 112th Street, East Harlem. Īpašums atrodas aptuveni 25 ft x 100.92 ft (2,523 kvadrātpēdas) platībā un tam ir kopējā ēkas platība apmēram 8,610 kvadrātpēdas. Ēka sastāv no 20 kopējām vienībām, tostarp 18 vienatnes dzīvokļiem un 2 mazumtirdzniecības veikaliem ielas līmenī.

Īpašuma dati:

18 dzīvojamās vienības: visi vienatnes dzīvokļi 17 īres stabilizēti, 1 īres kontrolēts dzīvoklis (vienība 2D), pašlaik apdzīvots, bet nemaksā, piedāvājot tūlītēju peļņu 2 mazumtirdzniecības veikali, viens pašlaik tukšs ar prognozētu īri 2,900 $/mēnesī Komunālie pakalpojumi: lielākajā daļā dzīvokļu ir atsevišķi elektrības skaitītāji; mazumtirdzniecības īrnieki maksā par savu elektrību Ēkas sistēmas: katls nomainīts apmēram pirms 2-3 gadiem Zemes platība: apmēram 25 ft x 100.92 ft (2,523 kvadrātpēdas) Ēkas kvadrātpēdas: apmēram 8,610 kvadrātpēdas

Finanšu kopsavilkums:

Pašreizējie bruto ienākumi (apkopo): 391,200 $/gads Pašreizējais NOI: 229,000 $ Stabilizēts NOI: 288,000 $ (iekļaujot tukšā īres kontrolētā dzīvokļa un tukšā veikala īri) Piedāvātā cena atspoguļo 5.5% kapitāla atdevi uz stabilizētiem ienākumiem

Investīciju kopsavilkums:

Lieliska iespēja iegādāties Manhetenas jaukta lietojuma īpašumu ar spēcīgu esošo naudas plūsmu un skaidru potenciālu īres palielināšanai. Tūlītēja peļņa ir pieejama, īrējot tukšo īres kontrolēto dzīvokli un tukšo mazumtirdzniecības veikalu. Ideāli piemērots investoriem, kas meklē stabilu ienākumu ražojošu īpašumu ar ilgtermiņa vērtību augstas pieprasījuma East Harlem vietā.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.