Retā iespēja iegādāties nevainojamu 100% BEZMAKSAS NOMAS jauktās lietošanas brūno māju, šī 4 stāvu ēka sastāv no 4 saulainām dzīvojamām dzīvokļiem un 1 komerciālā vienība, piedāvājot tūlītējus ienākumus ar ievērojamu potenciālu, izmantojot īres optimizāciju, pārkonfigurāciju un gaisa tiesību attīstību. 205 East 120th Street, Ņujorka, NY 10035 atrodas tieši austrumos no Trešās avēnas, vienā no Manhetenas dinamiskākajiem izaugsmes koridoriem ar ļoti zemu izdevumu līmeni un 1031-Exchange gatavību.

Apmēram 3,600+ SF īpašums apvieno raksturu, efektivitāti un elastību - ideāli piemērots gan investoriem, gan īpašnieku lietotājiem, kas meklē ilgtermiņa novērtējumu ar tūlītējiem naudas plūsmām. Katram saulainajam dzīvoklim ir savi atsevišķie apkures un karstā ūdens sistēmas, kas veicina optimālu darbību un ilgtspējīgu neto ienākumu.

Jaunākie kapitāla uzlabojumi ietver pilnīgi jaunas komunika sistēmas, pilnībā atjaunotas gāzes līnijas, jaunu video interkomu, uzlabotas kāpņu telpas un nozīmīgas ārējās uzlabojumus, ļaujot tīram īpašuma pārejai ar NULL tuvāko kapitāla risku.

Skaistā pirmskara ēka ir labi uzturēta, piedāvā lielu neapbūvētu pagrabu un var tikt piegādāta ar ilgstošu pārvaldnieku, kā arī lieliskiem Bezmaksas tirgus īrniekiem; Pirmā stāva mazumtirdzniecības vienību aizņem ilggadējs komerciāls īrnieks, kas nodrošina stabilus ienākumus, savukārt 4 dzīvojamie dzīvokļi ir pilnībā brīvajā tirgū un šobrīd tiek izīrēti zem prognozētajiem tirgus līmeņiem. Pārdomāta renovācijas un pārkonfigurācijas stratēģija piedāvā potenciālu ievērojami palielināt ieņēmumus, vienlaikus saglabājot ēkas arhitektonisko integritāti. Zonas C4-6 (R10 ekvivalents) un piedāvājot 9,322+ SF NEIZMANOTAS GAIŠAS TIESĪBAS, īpašums arī piedāvā pārliecinošu ilgtermiņa attīstības stāstu. Iespēju zona tālāk palielina tās pievilcību stratēģiskiem investoriem.

Neatkarīgi no tā, vai tā tiek pozicionēta kā vērtību pievienojoša investīcija, dzīvojamā ienākumu ražošanas rezidence vai nākotnes pārbūves projekts, 205 East 120 Street izceļas kā reta, daudzpusīga īpašuma aktīvs Ņujorkas Austrumārlā, skaistā dzīvojamā kvartālā, pretī Hunter College Silbermana Sociālā darba skolai, PS 96 un vienu kvartālu no Art Park skulptūru dārziem, ar lieliskām pārtikas, iepirkšanās un ēdināšanas iespējām, tostarp Patsy’s Pizzeria oriģinālajā vietā, un vieglu piekļuvi transportam, tostarp FDR, Harlem River Drive un RFK Bridge, 3. avēnas autobuss, 4/5/6 un Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.