Išskirtinė investavimo galimybė į šešių butų rudakmenio namą

Reta galimybė įsigyti puikiai prižiūrimą, pajamas generuojantį rudakmenio namą, pasižymintį stabiliu dabartiniu pinigų srautu, nesenstančiu architektūriniu charakteriu ir puikiu ilgalaikio vertės augimo potencialu.

17 × 70 pėdų sklype esančiame objekte įrengti šeši atnaujinti gyvenamieji apartamentai, kurių kiekvienas pasižymi savitu žavesiu. Pirmojo aukšto dviejų lygių apartamentuose yra privatus kiemas ir universali studijos erdvė, idealiai tinkanti gyvenimo ir darbo deriniui – menininkui, fotografui, dizaineriui ar privačiai profesinei veiklai.

Antrojo aukšto apartamentuose įrengta erdvi privati terasa, iš kurios atsiveria vaizdas į sutvarkytą kiemą, sukurianti ramų poilsio kampelį lauke – retai sutinkamą gyvenant mieste.

Kiekvienas apartamentas apgalvotai atnaujintas, išsaugant originalų pastato charakterį. Čia rasite atidengtas plytų sienas, aukštas lubas, lofto tipo išplanavimą su papildomomis miegamosiomis antresolėmis arba sandėliavimo erdvėmis, didelius langus, dekoratyvinius židinius, gražias originalias medines duris, nuo grindų iki lubų siekiančius veidrodžius, medines grindis bei visose gyvenamosiose erdvėse išlikusius įmantrius medinius apvadus ir apdailos elementus. Kiekvienas būstas yra pripildytas natūralios šviesos, o pro langus atsiveria ramūs sodo arba žavingos medžiais apsodintos gatvės vaizdai.

Šiuo metu pastatas iš gyvenamųjų patalpų nuomos ir kitų pajamų šaltinių generuoja maždaug 197 800 JAV dolerių metinių bendrųjų pajamų, užtikrindamas stabilų pinigų srautą ir augimo potencialą pasibaigus nuomos sutartims. Atsižvelgiant į dabartines pajamas ir veiklos sąnaudas, objekto kapitalizacijos norma siekia apie 6 %, todėl tai yra patraukli investicija, palyginti su daugeliu tradicinių pajamas generuojančių investicijų. Kelios nuomos sutartys galioja iki 2027 metų, užtikrindamos prognozuojamas pajamas ir suteikdamos galimybių ateityje didinti nuomos kainas.

Objektas gali būti perduotas be nuomininkų arba su galiojančiomis pajamas generuojančiomis nuomos sutartimis, todėl pasižymi išskirtiniu lankstumu ir tinka investuotojams, savininkams-gyventojams arba ieškantiems galimybės derinti gyvenamąją ir darbo erdvę.

Papildomi privalumai:

- Šeši gyvenamieji apartamentai
- Privatus kiemas
- Pirmojo aukšto dviejų lygių apartamentai su studijos erdve, tinkami gyvenimui ir darbui
- Antrojo aukšto apartamentai su itin erdvia privačia terasa
- Vietoje įrengta skalbykla, generuojanti papildomas pajamas
- Gražiai atnaujinti apartamentai, išsaugant originalias architektūrines detales
- Patraukli investicija, užtikrinanti stiprią dabartinę grąžą ir ilgalaikio vertės augimo potencialą

Patogiai įsikūręs netoli viešojo transporto, restoranų, parduotuvių, parkų ir kitų rajono patogumų, šis objektas suteikia retą galimybę įsigyti išskirtinį rudakmenio namą, derinantį istorinį žavesį, šiuolaikinius atnaujinimus ir išskirtinį investicinį potencialą.

Šiuo metu savininkas rengia patikslintą pastato naudojimo paskirties sertifikatą, kuriame būtų atspindėtas gyvenamųjų vienetų skaičiaus pakeitimas iš keturių į šešis.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.