111 vienetų Manhatano vertės didinimo portfelis
Vienetų mišinys:
89 laisvos rinkos
17 nuomos stabilizuotų
5 nuomos kontroliuojamų

Portfelis bus pristatytas maždaug 95% tuščias. Tik 9 reguliuojami vienetai šiuo metu yra užimti, o likę reguliuojami vienetai buvo tušti ilgesnį laiką.
Numatoma stabilizuota vertė yra maždaug 65 mln. USD. Taip pat yra galimybė perimti esamą paskolą, sudarančią maždaug 18 mln. USD, su 5,0% palūkanų norma.
Savivertės pozicija, remiantis patarimais iš nuomos reguliavimo teisės patarėjo, yra ta, kad tušti reguliuojami vienetai gali kvalifikuotis pirmosios nuomos vertinimui, atsižvelgiant į kelis veiksnius, įskaitant ankstesnį nekilnojamojo turto ne pelno organizacijos/kirčio naudojimą, kuomet butai, kaip pranešama, buvo užimti bažnyčios, o ne naudojami kaip tradiciniai nuomojami vienetai, ilgesnį tuštumo laikotarpį ir reikšmingus kapitalinius patobulinimus, atliktus prieš naują užimtumą. Pirkėjai turėtų atlikti savo teisinę ir reguliavimo analizę dėl šių klausimų.
Susisiekite su mumis dėl išsamaus pasiūlymo memorandumo, duomenų kambario prieigos, finansinių ataskaitų, nuomos registracijos ir papildomų duomenų analizės medžiagų.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.