Visos apžiūros vyksta TIK IŠ ANKSTO SUSITARUS

Gražioje medžiais apsodintoje Carnegie Hill rajono širdyje, adresu East 91st Street 164, įsikūręs elegantiškas, šviesus miesto namas, kurio metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai yra itin maži – nesiekia 25 000 JAV dolerių. Maždaug 5 000 kvadratinių pėdų kruopščiai suplanuotos vidaus erdvės išdėstytos per keturis pilnus aukštus ir įrengtą rūsio lygį. Namą papildo maždaug 1 600 kvadratinių pėdų privačių lauko erdvių: kelių lygių apželdintas sodas su tvenkiniu, terasa prie ketvirtojo aukšto ir iš dalies įrengtas stogas. Išskirtinis architektūrinis charakteris jaučiamas visur – čia yra dideli panoraminiai langai, elegantiškos fasado detalės, apželdintas įėjimo kiemas su vartais ir žavios langų dėžės, puošiančios fasadą.

Pagrindinis reprezentacinis aukštas iš karto daro įspūdį beveik 13 pėdų aukščio lubomis ir įspūdinga stikline siena su dvivėrėmis durimis, tiesiai vedančiomis į sodą ir sukuriančiomis šviesią, į pietus orientuotą erdvę svečiams priimti. Šiame aukšte įrengta erdvi svetainė, kurios centre – vienas iš dviejų malkomis kūrenamų židinių; šiuo metu ji suplanuota kaip atvira erdvė, kurioje taip pat įrengta valgomojo zona. Valgomasis sklandžiai susisiekia su didele virtuve, kurioje galima valgyti, o prie langų sienos, pro kuriuos atsiveria vaizdas į žaliuojančią East 91st Street, įrengtas įmontuotas suolas. Virtuvėje yra pagal užsakymą pagamintos vyšnios medienos spintelės, daug vietos daiktams laikyti ir visas nerūdijančiojo plieno buitinės technikos komplektas. Šį lygį užbaigia vonios kambarys ir dvi drabužinės.

Vienu aukštu aukščiau esantis pagrindinio miegamojo lygis siūlo erdvų ir privatų apartamentų tipo kambarį su dideliu miegamuoju bei antruoju malkomis kūrenamu židiniu. Iš atskiro persirengimo kambario patenkama į vonios kambarį su penkiais santechnikos įrenginiais: dviguba praustuve, masažine vonia, dušu su dviem dušo galvutėmis ir atskiru tualeto kambariu. Tame pačiame aukšte yra antrasis miegamasis, orientuotas į medžių viršūnes, su kedro mediena išklota drabužine ir privačiu marmuriniu vonios kambariu su vonia. Viršutiniame aukšte įrengti dar du miegamųjų apartamentai, kurių kiekvienas turi daug vietos drabužiams laikyti ir privatų marmurinį vonios kambarį. Viršutiniuose miegamųjų aukštuose patogumą užtikrina skalbinių spinta su ventiliuojama skalbykle ir džiovykle.

Sodo lygis šiuo metu įrengtas kaip atvira profesionali erdvė su priėmimo zona, įmontuotais stalais ir daiktų laikymo vietomis, poilsio zona bei virtuvėle su nerūdijančiojo plieno buitine technika. Čia taip pat yra neseniai atnaujintas marmurinis vonios kambarys su dušu. Šis lygis tiesiogiai atsiveria į sodą ir gali likti kaip gyvenamoji bei darbo erdvė arba būti pertvarkytas į tradicinį sodo aukštą su atskiru įėjimu, virtuve ir valgomojo erdvėmis. Įrengtame rūsyje yra papildomos, lanksčiai pritaikomos gyvenamosios ar miegamosios patalpos su išėjimu į sodą, didelis atnaujintas vonios kambarys su dušu ir itin didele sūkurine vonia, antra skalbimo zona bei daug vietos daiktams laikyti. Dabartinis savininkas, architektas, parengė išorinio lifto įrengimo planus, numatančius išsaugoti vidaus plotą, taip pat jau gavo Niujorko Pastatų departamento (DOB) leidimą įrengti šiltnamio priestatą rūsio lygyje ir pakloti terasines grindis neįrengtoje stogo dalyje.

1910 metais pastatytas ir 17 pėdų pločio namas istorinio žavesio derinį papildo šiuolaikinėmis sistemomis: keturių zonų centriniu oro kondicionavimu su valdymu išmaniuoju telefonu, centriniu dulkių siurbliu ir neseniai įrengtu katilu. Viename geidžiamiausių Upper East Side rajono kampelių įsikūręs būstas yra apsuptas išskirtinių restoranų, parduotuvių ir kultūros įstaigų, o iki Centrinio parko ir Museum Mile – vos keli kvartalai. Patogus susisiekimas keliomis viešojo transporto linijomis, įskaitant 4, 5 ir 6 metro linijas bei Second Avenue liniją, daro šią vietą ne tik geidžiamą, bet ir itin praktišką.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.