$4,950,000 - 326 E 93rd Street, New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1059885

Property Description « Lithuanian »

Pristatomas 326 East 93rd Street – išskirtinis penkių aukštų, 10 butų daugiabutis su papildomu biuro bloku, idealiai įsikūręs Manhatano Yorkville rajone. Apytiksliai 8 448 kv. pėdų ploto objektas buvo itin kruopščiai atnaujintas, daug dėmesio skiriant detalėms, ir siūlomas visiškai paruoštas naudoti, taikant patrauklią 5,50 % kapitalizacijos normą.

Gyvenamąją dalį sudaro du vieno miegamojo butai – 1A ir 1B – bei aštuoni dviejų miegamųjų butai: 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ir 5B. Be 10 gyvenamųjų vienetų, 1C vienetas įrengtas kaip dviejų patalpų biuras su atskiru tualetu ir tiesioginiu išėjimu į privatų galinį sodą, todėl gali būti lanksčiai naudojamas savininko, administravimo ar kitoms administracinėms reikmėms.

Gyvenamąjį fondą sudaro septyni laisvos rinkos nuomos butai, du nuomos stabilizavimo režimo butai ir vienas kontroliuojamos nuomos butas, užtikrinantys puikų dabartinių pajamų, veiklos lankstumo ir būsimos vertės potencialo balansą.

Vienas išskirtinių objekto bruožų – erdvus privatus apželdintas galinis kiemas, itin reta privilegija Manhatano daugiabučiui. Vešlios brandžių augalų žalumos, žydinčių augalų ir įrengtų gėlynų apsupta lauko erdvė primena ramų vidinį kiemą, kuriame pakanka vietos poilsiui, svečių priėmimui ir gyventojų laisvalaikiui. Tiesioginis išėjimas iš biuro patalpų dar labiau padidina šios išskirtinės lauko erdvės funkcionalumą.

Medžiais apsodintose Upper East Side gatvėse įsikūręs objektas yra patogiai netoli restoranų, parduotuvių, parkų, medicinos įstaigų, Second Avenue metro linijos ir FDR Drive kelio, todėl iš čia lengva pasiekti visą Manhataną ir už jo ribų esančias vietoves. Dabar siūlomas naujam savininkui ar operatoriui, šis objektas dėl nusistovėjusio pajamų srauto, visiškai paruoštos būklės ir efektyvaus masto yra idealus sprendimas investuotojui, įgyvendinančiam pagal 1031 straipsnį mokestį atidedantį mainų sandorį.

326 East 93rd Street suteikia retą galimybę įsigyti reikšmingą Yorkville daugiabučio objektą, siūlantį tiesioginį pinigų srautą, privačią lauko erdvę ir didelį būsimos vertės potencialą.

MLS#‎	1059885
Nekilnojamojo turto informacija	18 miegamieji, 11 vonios kambariai, 2 svečių WC, indaplovė, skalbimo mašina, oro kondicionavimas, vidus: 8448 ft2, 785m2 (DOM): 1 days
Statybos metai	1910
Mokesčiai (per metus)	$64,948
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Metro	4 minutės: Q
	7 minutės: 6
	9 minutės: 4, 5

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.